Užitečné tipy

Hodnota inventáře bytu je jak zjistit

Obsah
  1. Při požadavku na skladové náklady bytu
  2. Skladové náklady bytu, jak zjistit?
  3. Jak nezávisle zjistit inventární hodnotu bytu pro výpočet daně

Při požadavku na skladové náklady bytu

Při privatizaci bytů, stejně jako v ostatních případech, jsou náklady na inventarizaci bytu zohledněny:

  • • při nákupu bytů;
  • • při prodeji bydlení;
  • • při poskytování majetku;
  • • při výměně nemovitostí.

Tento ukazatel je potřebný k určení daně, kterou má vlastník nemovitosti zaplatit, tzv. Majetkové dani. Podle státního standardu byl vyvinut systém, který definuje tyto náklady na bydlení. Liší se od tržního systému a obvykle se používá pouze ve speciálních výpočtech ve státních orgánech.

V současné době můžete zjistit přibližnou hodnotu inventáře bytu online. V současné době existuje řada norem, podle kterých je stanovena. Nejčastěji je hlavním parametrem při hodnocení bytu jeho plocha, dalšími parametry mohou být komunální občanská vybavenost, stejně jako životnost domu, který je v bytě. Jedním z hlavních kritérií hodnocení nemovitosti je koeficient kvality bytových prostor, který závisí na mnoha proměnných.

Náklady na inventarizaci bytu, jak zjistit?

Kde a jak zjistit přesnou inventurunáklady na byt? Musíte požádat Kancelář technického inventáře o dokumenty potvrzující totožnost a vlastnictví nebo smlouvu o sociálním bydlení pro byt.

  • V ZISZ, napsat prohlášení o přání získat dokument uvádějící náklady na bydlení bydlení.
  • Platba za služby.
  • V určený den se vraťte do vyšetřovací kanceláře.

    • Na konci posouzení obdrží zákazník výsledek s údaji, které charakterizují hodnotu inventáře bytu. Zpráva obvykle uvádí datum posouzení, cíle a cíle, aplikovaná pravidla, jakož i další nezbytné informace, které ovlivňují plné pochopení výsledků analýz uvedených ve zprávě.

    Není-li klient spokojen s výsledkem žádosti, může se obrátit na soud. Všechny pochybnosti, rozpory a nejistoty ohledně daní jsou zpracovány ve prospěch daňového poplatníka.

    Jak nezávisle zjistit skladové náklady bytu na výpočet daně

    Nezávisle je možné zjistit skladové náklady bytu podle vzorce používaného službou pro oceňování majetku státu - Městský úřad inventarizace a oceňování majetku (GUION).

    Сі = Св. (1 - Iphiz /100Ki) ,
    kde:

    • - Ci - inventární hodnota odhadovaného předmětu (tisíc rublů),
    • - Sv - restaurátorská hodnota obytného domu (výše nákladů ve formě odpisů nezbytných pro obnovu objektu) (tis. Rublů),
    • - Iphiz - Ukazatel fyzického opotřebení bytového domu,
    • - Ki -koeficient diferenciace objektů.

    Nejpřesnější odráží náklady na přístup srovnávací analýzy bytu, ve kterém je zvolen objektový analog. V tomto případě se odhadci uchýlit k informacím realitních kanceláří.

    Za účelem získání přesných výsledků používají odhadci tři metody - náklady, srovnávací a ziskové.

    Často se stává, že hodnota nemovitosti v ZISZ je mnohem nižší než hodnota na trhu , existují však výjimky, když se zásoby a tržní hodnota shodují. Podle ruských právních předpisů by měla být hodnota charakterizující náklady bytu na ZISZ počítána ročně na základě inflace.

    Pro zjiśtęní skutećných skladových nákladû bytu mûże být rovnęż nękolik fází:

  • stanovit základní náklady na předmět ve zvláštních inkasoch cen;
  • provést přepočet nákladů bytu ze základních cen na úroveň cen za rok ocenění pomocí přepočítacího koeficientu;
  • určí fyzické poškození předmětu podle poslední inventury a vypočítá náklady na fyzické opotřebení (vynásobením hodnoty zásob uvedené v cenách účetního období fyzickým poškozením v procentech);
  • stanovit skutečnou inventární hodnotu bytu jako rozdíl mezi hodnotou uvedenou v cenách účetního roku a hodnotou fyzického odpisu;

    • Hodnota inventáře bytu je tedy důležitým ukazatelem pro výpočet daně z nemovitostí. Pokud se to stalo tak, že jste nedostali daň,Obraťte se na ZISZ, abyste znali náklady na inventář bytu.

    Související publikace