Jak legalizovat balkon: instrukce krok za krokem

Ne všichni obyvatelé výškových budov se mohou pochlubit balkony. Stavební firmy jsou ochotny tento nedostatek napravit, ale otázka, jak legalizovat balkon, dovolit majitelům za úplatu.

V praxi se však ukazuje, že dokumentární postup stojí obyvatele za čas dražší než stavební náklady.

Vestavěný balkon ve 4. patře starého bytového fondu

Praktický smysl pro stavbu takového balkonu je pochopitelný, protože majitelé mají celou místnost dobré velikosti, protože ruská mentalita hraje v této otázce roli.

"Pokud budete stavět - tak stavět, a další" - to je hlavní pravidlo, které se řídí domácí vývojáři.

1. Právní nuance
2. Získání povolení před stavbou balkonu
3. Činnosti majitelů domů v případě odmítnutí
4. Právní úprava konsolidovaného balkonu u soudu
5. Argumenty výkonného ředitele města
6. Argumenty zkušeného advokáta (advokáta)
7. Výsledky legalizace balkonů

Právní odchylky

Vzhledem k rozšíření celkové plochy bytu z právního hlediska však tato budova bez povolení má všechny znaky porušení stávající legislativy.

Dlouhý stupeň vyrovnání balkonu

Tato otázka může mít navíc dopad na každého občana Ruské federace:

Koupě bytu s balkonem, který není v technickém pasu;

Prodává byt, ve kterémminulé roky byl neomezený balkon;

Při zápisu práv k nemovitostem, které mu bylo dáno dědictvím.

Problém vyvstává, v první řadě, s registrací dokumentů, protože město ZISZ nemůže ignorovat neoprávněné rozšíření, jak vzniká otázka balkon vstupuje do celkové plochy bytu. A v takové situaci, ponechání všeho, co je, nebude úspěšné.

Upozornění: Legalizace balkonu se stává problémem, když se obyvatelé budou prodávat byt, nebo zdědí od příbuzných, a od okamžiku neoprávněné konstrukce balkonu.

Městská správa architektury v ojedinělých případech koneckonců vydává taková povolení, ale když zjistila neoprávněnou budovu, je možné zahájit její demolici u soudu.

Nadměrné chuti "balkonů"

Získání povolení před stavbou balkonu

Uvažujme o možnosti získání dokladů na balkóně před zahájením stavebních prací.

Varianta číslo 1 - majitel chce postavit balkon sám:

Žádáme správu správy hedvábí, aby požádala o výstavbu balkonu (nebo přílohy, pokud se jedná o první patro);

Přihlášky se použijí na doklady potvrzující vlastnické právo žadatele (doklady o privatizaci, kupní smlouva nebo doklady potvrzující právo dědictví bytu);

Je nezbytné získat povolení od bytových a komunálních služeb, ve kterých se nachází vaše obytná budova;

Je také nezbytné dohodnout se sousedy, protože stavba balkonu je povinnádotýká se jejich bydlení;

Oslovujeme městskou ZISZ za certifikát, který potvrzuje, že váš byt nemá balkon.

Odpovědi okresní správy jsou pouze dva varianty v měsíci čekání:

Odepřít (s uvedením důvodu odmítnutí);

Umožnit provedení projektu projektovou organizací, která je držitelem příslušné licence.

Vypracování projektu

Návrh podaný vaším kasačním opravným prostředkem je rovněž předložen správě, kde je posouzena a schválena. Od této chvíle můžete vyhledávat stavební organizaci, která dokončí všechny projekční práce .

Varianta č. 2 - občan Ruské federace vstoupí do dědictví a musí legalizovat neoprávněný balkon svých příbuzných (dárců). Balíček dokumentů bude obdobný, s výjimkou toho, že místo projektu bude vyžadován odborný posudek, aby byl balkon uznán za vhodný pro použití.

Vlastní balkon v přízemí

Činnosti majitelů domů v případě odmítnutí

Je prostě nemožné říci žalobkyni kategorické „ne“ úředníky.

Musí být nutně důvod pro odmítnutí, které má být zasláno k odůvodnění jejich rozhodnutí:

Odmítnutí se týkalo skutečnosti, že obytná budova se nachází na centrální ulici města (červená čára);

Odmítnutí, protože obytný dům je architektonickou památkou;

Odmítnutí kvůli neslučitelnosti postaveného (vztyčeného) balkonu vytvořené formy domu.

V takové situaci, legalizovat balkonto bude možné pouze prostřednictvím soudu. Je pravda, že ve většině případů se soudní spory týkají pouze případů, kdy se majitelé setkávají s potřebou získat práva na bydlení (prodej, darování).

Právní úprava konsolidovaného balkonu u soudu

Je okamžitě pochopitelné, že v této situaci bude místní správa a další státní orgány, na kterých bude záviset vydání povolení k výstavbě balkonu, zpočátku proti udělení vašeho souhlasu. A vaše argumentace je taková, že už několik let nikdo své nároky netvrdil a že balkon byl postaven stavební firmou, která má odpovídající licenci, nebude mít vliv na jejich rozhodnutí.

V takové situaci je třeba shromáždit soubor dokumentů, najmout advokáta specializujícího se na legalizaci neoprávněných budov za účelem podání žaloby u soudu v místě bydliště.

V žalobní odpovědi se ptáte:

legalizovat postavený balkon nebo lodžii;

uvést do provozu.

Upozornění: Váš soudce posoudí váš případ, aby objasnil všechny podrobnosti případu, požádal o dodatečná zjištění týkající se technické stránky věci, a pokud není vaše způsobilost vašeho nebo vašeho mluvčího dostatečná, pak soud může odmítnout vyhovět vaší žádosti.

V takových případech je tedy pomoc zkušeného advokáta nezbytná.

Argumenty výkonného ředitele města

Po vyslechnutí vašich tvrzení, že již postavené (zděděné s bytem) balkóny legitimizují, soud poskytne zástupci žalovaného (město)), aby odůvodnila jejich odmítnutí.

A velmi často úředníci poukazují na to, že:

Akce týkající se výstavby balkonu je rekonstrukce obytného prostoru;

V souladu s městským stavebním zákonem Ruské federace je rekonstrukce povolena pouze v souladu se stavebními normami;

Rekonstrukce se provádí na základě stavebního povolení, které není žadatelem

.

Důsledky porušení stavebních norem při rekonstrukci balkonu

Soud zpravidla bere v úvahu skutečnost, že zděděné bydlení, což znamená, že jeho nový vlastník nemohl být zapojen do porušení požadavků územního plánu Ruské federace. Nicméně mnoho záleží na umístění domu a dalších technických prvcích.

A úplně jiná situace, kdy majitel bytu je iniciátorem neoprávněné stavby balkonu. V soudní praxi je procento případů odmítnutí v takových případech poměrně vysoké, i když úřady, které takové případy vyhrají, se ne vždy vztahují na soud s protinávrhem na zničení neoprávněného balkonu.

K argumentům zkušeného advokáta (advokáta)

\ t

Žaloby advokáta jsou ve většině případů předvídatelné, ale vše závisí na mnoha faktorech, které se v případě vyskytují:

byl vaším jménem odvolán k správě;

jak je uvedeno v pracích provedených v dohodě se stavební organizací (přestavba nebo přestavba obytných prostor);

existují odborné závěry, že trvanlivost nosných konstrukcí není porušena, a že nelegálně postavený balkonohrožení života a zdraví.

Posouzení u soudu - případ, který závisí na mnoha faktorech

Kromě toho při přípravě žaloby a dokladů pro doložení pohledávek advokát určitě bude pracovat a otázka, kterou bude soudce požadovat: proč vlastník bytu nezajímá získání povolení před výstavbou? "Nevěděl jsem, myslel jsem, že je to možné", atd., Vysvětlení nesedí.

Tip: Pokud se na balkóně na přední straně budovy nevztahuje projektová dokumentace, pak pro projektanty existovaly dobré důvody.

Před zahájením soudního řízení by proto měli být ve vazbě.

Oko ve tvaru balkonu

Tam jsou jeho nuance a balkony v prvním patře, postavený na ploše sousedící s domem:

Balkon tohoto typu není závěsnou budovou;

soud jej uznává za bytový dům;

v důsledku toho dojde k porušení statusu pozemku;

Procentní podíl povolení k převodu pozemků obsazených nemovitostmi je velmi malý. Většina majitelů budov ve formě balkonů je povinna zaplatit za pronájem pozemku.

Výsledky legalizace balkonů

Číslo možnosti 1. Poté, co obdrží kladné rozhodnutí soudu, které uznává balkon nemovitosti žalobce, mělo by být zapsáno u ZISZ.

Nemělo by se zapomínat, že v prvním stupni se úředníci mohou odvolat, takže oslava vítězství v takových případech nestojí za zálohy.

Stanovení balkonu na účtu v ZISZ

MožnostČ. 2 Získáním souhlasu administrace umělého hedvábí, schválení projektu a prohlídky dodavatele musí být výsledek stavebních prací předložen přijímací komisi. S kladným rozhodnutím na recepci balkonu komise přijme zákon o jeho souladu s projektem a uloží usnesení o jeho přijetí do provozu.

Poté byste měli kontaktovat dokumenty ZISZ, které provedou změny technického pasu vašeho bytu.

Závěry: Velmi často je legalizace konkrétního designu balkónu řádově dražší než náklady na jeho konstrukci. Mělo by se však dbát na to, aby se dokumenty dostávaly na samém počátku.