Částečný prodej bytů
\ tProdej podílu v bytě nebo domě je jednou z nejsložitějších transakcí s nemovitostmi.Velmi často si majitelé neudržují přátelské vztahy. Proto často chtějí prodat podíl v bytě. Existují také situace, kdy akcie nejsou alokovány v naturáliích, takže není možné přesně určit, kde končí území jednoho vlastníka bytového domu a začíná území jiného vlastníka.
Je možné prodat polovinu bytu dostatečně rychle, při dodržení pravidel prodeje stanovených zákonem.
- Pořadí částečného prodeje bytů
- Případy prodeje akcií v různých obytných prostorách
- Podíl v bytě.
- Podíl v domě.
- Podíl na pokoji.
- Mohu svůj podíl prodat v jednopokojovém bytě
Pořadí částečného prodeje bytů
Podíl můžete prodat pouze v privatizovaném bytě v Moskvě. Před prodejem je nutné re-registrovat společné vlastnictví akcií. Tato operace určí, která část místnosti náleží každému spolumajiteli. Opakovaná registrace probíhá u soudu.
Po určení podílu prodávající postoupí cenu a vyzve spoluvlastníky k odkoupení části pokoje. Nabídku ke koupi podílu v prostorách jiného prodávajícího, pouze pokud ostatní spoluvlastníci odmítnou nákup. Když vlastník prodá podíl v bytě, cena by měla být stejná pro spoluvlastníkya třetí strany.
Po obdržení nezbytného odmítnutí nákupu se podíl v bytě prodává obvyklým způsobem.
Případy prodeje akcií v různých obytných prostorách
Podíl v bytě.
Často se vyskytují situace, kdy vzniká otázka, jak prodat polovinu bytu. Každý majitel má právo prodat svůj vklad. Hlavní podmínkou je dodržování práva ostatních vlastníků na právo na preferenční nákup akcií. Musí být informováni a nabídnuti, že si za určitou cenu koupí podíl. Po obdržení odmítnutí nebo měsíce v případě neodpovídání lze podíl prodat obvyklým způsobem.Někdy se objevují reklamy: „Prodávám 1/4 podílu“. V praxi je téměř nemožné prodat takový obývací pokoj.Ostatní vlastníci mohou podíl vyměnit.
Podíl v domě.
Další situace nastává, pokud jde o způsob prodeje podílu v domácnosti. Podle zákona je nemovitost považována za nedělitelnou, pokud ji nelze rozdělit bez změny místa určení. Pokud se účastníci částečného vlastnictví nedohodli na rozdělení majetku, má vlastník právo požadovat rozdělení svého podílu na soudu. Pokud je alokace nemožná, majitel má právo požadovat úhradu nákladů na svůj podíl. Pokud existuje technická schopnost rozdělit dům, je zde alokace podílu, který může být také prodán, s výhradou práva preferenčního nákupu jinými vlastníky.
Podíl na pokoji.
Prodej pozemku v místnosti složitější než v bytě. Číslo má právo na preferovaný nákuproste a lidé, kteří si chtějí koupit variantu, která bude muset žít v malé místnosti, jsou velmi malé. V praxi většinu podílu v místnosti kupují spoluvlastníci.
Zvláśtní obtíže nastávají, pokud vyvstává otázka, jak prodat podíl dítěte v bytě. Než prodáte tuto nemovitost, musíte získat souhlas od orgánů péče a péče. Při prodeji bytu současně by měl být zakoupen jiný, kde nezletilý obdrží stejný podíl.
Mohu svůj podíl prodat v jednopokojovém bytě
Složitost prodeje podílu v jednopokojovém bytě spočívá v tom, že se jedná o nejméně zajímavou možnost pro potenciální kupce. Bude velmi těžké žít plně v takovém bytě, protože místnost je jedna. Proto bude prodávat svůj podíl za symbolickou cenu.Nejlepší možností bude zcela prodat byt a poté rozdělit obdržené finanční prostředky v poměru ke každému z nich.
Prodej podílu ve dvoupokojovém majiteli bytu bude mnohem snazší. V tomto případě si můžete vybrat částice v naturáliích a prodat jednu z pokojů v místnosti.
Je velmi těžké prodat svůj podíl v obytném prostoru samostatně, neboť je třeba vzít v úvahu řadu právních nuancí. Přihlášky na odborníky, kteří mají v této oblasti rozsáhlé zkušenosti, ušetří čas a umožní vám dosáhnout výhodného řešení.