Obsah:
Zprávy
Realitní kancelář
Nezávislé hledání apartmánu
Video
Nalezení nájemního bydlení není nejjednodušší úkol a nemělo by se s ním zacházet nedbale. No, pokud můžete najít byt přes příbuzné nebo známé. Nejčastěji se však musí vypořádat se zprostředkovateli. Tisíce lidí v úklidu spadají do kousků podvodníků, nebo jen nedbale souvisí s odstraněním bytu. Výsledkem je ztráta peněz a času, nebo se lidé náhle ocitnou na ulici. Chcete-li se tomu vyhnout, musíte vědět, jak správně pronajmout byt. V článku budeme hovořit o různých tricích podvodníků a o tom, co hledat při pronájmu domu.
Zprávy
První věc, kterou musíte mít strach z odstranění bytu - zpravodajských agentur a soukromých informačních agentů. Média pravidelně pokrývají případy, kdy tyto agentury klamou lidi. Ale vždycky jsou ti, kteří spadají do jejich návnady.
Lidé se v novinách, které nabízejí služby, sestavují seznam bytů pronajatých za malý poplatek. Každý, kdo chce, aby útočiště od majitele, aby nedošlo k zaplacení peněz navíc realitních kanceláří. Proto jsou tyto reklamy v poptávce.
Seznam, který vám samozřejmě poskytne. To bude mít adresy (a často jen stanice metra), jména a telefony majitelů bydlení, které se zdá být. Může to být i smlouva s vámi. Prohlédnuté osady, lidé obvykle tuto smlouvu před podpisem nečtou. Poté jsouzačnou zvonit lidi na seznamu, a to se ukazuje zajímavé: byt již byl dodán, nedává žádný byt vůbec.
Ale ten muž zaplatil peníze! Faktem však je, že smlouva, kterou podepsal, neobsahuje žádné povinnosti ze strany agentury v případě, že byt ze seznamu nelze odstranit. Předmět smlouvy - informační služby. Ve skutečnosti jsou poskytovány, protože osoba dostala seznam. A nikdo peníze nevrátí.
Závěr je jednoduchý: s takovými agenturami nekontaktujte. Někdy je však není snadné rozpoznat, mohou se objevit realitní kanceláře. Výrazný rys - levné služby. Realitní kancelář má zájem najít skutečnou možnost, ze které bude jistě dostávat velkou provizi. A zde nabízíme celý seznam možností za malou cenu - musí být již ostražitý. Tato realitní kancelář vás navíc požádá o zaplacení pouze na základě skutečnosti, že došlo k vyrovnání a uzavření nájemní smlouvy s majitelem. Podváděči vždy žádají o platbu dopředu. A samozřejmě, pokud ve smlouvě vidíte slova "jsou povinni poskytovat informační služby" - nepodepisujte to.
Realitní kancelář k pronájmu byty v Kyjevě
Nemáte-li dostatek času k samostatnému hledání bytu nebo k tomu prostě nechcete - kontaktujte realitní kancelář. Pro své služby, budou mít dobrou provizi od vás, ale všechny akce najít byt a provádění dokumentů, které budou provádět sami. Stačí se podívat na navrhované možnostia podepsat smlouvu.
Dnes jsou podvodníci mezi realitními kanceláří mnohem méně než na konci minulého tisíciletí. Ale přesto stojí za to zajistit se. Než se obrátíte na konkrétní realitní kancelář, musíte zjistit délku její existence na trhu, reakce jejích klientů. To vše lze samozřejmě provést na internetu. Před podpisem leasingu se prosím ještě podívejte na původní dokumenty k bytu a cestovní pas majitele.
Nezávislé hledání bytu
Nezávislé hledání bytu
Nalezení bytu na vlastní pěst je poměrně reálné. I když to bude muset strávit nějaký čas.
Kde hledat?
Hledat byt nejjednodušší způsob, jak prostřednictvím internetových stránek s reklamami. Vezměte prosím na vědomí, že někteří realitní kanceláře konkrétně v reklamě neuvádějí, kdo jsou, a myslíte si, že vlastníkem bytu je pronájem. Neuvádějí nic o provizích, v naději, že byt vás potěší po revizi, a vy se ho zbavíte. Proto, když voláte do bytu, je vždy první věc objasnit, s kým mluvíte.
Jak zkontrolovat majitele?
Pokud najdete vhodnou možnost od majitele, podíval se na byt a rozhodl se uzavřít smlouvu - nespěchejte na to. Důkladně zkontrolujte všechny doklady pro uložení. Majitel musí mít vždy k tomuto bytu osvědčení o právu, jakož i dokladový podklad pro nabytí práva (např. Kupní smlouva, kdy vlastník jednal jako kupující). Neváhejte požádat o dokumenty, včetně pasu majitele. A žádné fotokopie - musíte poskytnout pouze originály.Pokud má člověk vše v pořádku s dokumenty a on je vlastníkem bytu, pak nikdy neodmítne poskytnout dokumenty. Přečtěte si všechna data v těchto dokumentech: křestní jména, údaje o pasech, údaje o bytech atd.
Pozor! Zeptejte se na všechny osoby registrované v bytě. Koneckonců budou mít právo používat bydlení. Můžete dokonce požádat, abyste vám předali potvrzení od správcovské společnosti nebo bytového sdružení o registraci v tomto domě.
Jak kontrolovat byt?
Podívejte se na všechny rohy bytu, takže se nezdá, že s vámi je něco špatně. To platí zejména pro přítomnost studené a horké vody, světla, normálního vytápění, plynu a správné kanalizace. Neváhejte zkontrolovat instalatérské práce a práce potřebných domácích spotřebičů - například desek. Věnujte pozornost vadám stropu, stěn, podlah a všude tam, kde byl.
Pozor! Nebuďte líní zjistit, že lidé žijí v sousedství. Zda lidé a malí psi nebo sousedé jsou zmatení nebo kňučení. Nikdo vám samozřejmě neřekne, že hluční sousedé, ale přítomnost u kojenců a zvířat (potenciální zdroje hluku) situaci objasní. A je možné, že existují důchodci, kteří potřebují dokonalé ticho.
O nájemní smlouvě
Nájem musí být. A musí to být uzavřeno okamžitě, jak se usadíte. A lepší - před tímto okamžikem. Byt nelze pronajmout bez nájmu. Nechcete být náhle na ulici, pokud majitel změnil názor?
Pokud jde o obsah takové dohody, je v níby mělo být jasně uvedeno:Smluvní strany a jejich údaje o pasech. Stává se, že v bytě není jeden, ale několik majitelů. A pokud máte v úmyslu pronajmout byt jako objekt majetku jako celku, pak všichni majitelé bytu musí jednat na straně pronajímatele.
Úplně veškeré informace o bytě - na základě potvrzení o vlastnictví.
Platební příkaz - jak pro samotný byt, tak i pro veřejné služby. Je také nutné určit pořadí platby, pokud byla smlouva ukončena předčasně (pokud jste žili pouze 2 dny od 30, ne příliš ziskové budete platit za celý měsíc).
Příkaz k ukončení smlouvy. Někdy se může stát, že budete muset smlouvu okamžitě ukončit a odejít. A majitel bytu bude nerentabilní, a on s tím nesouhlasí - protože je v jeho zájmu přijímat platby v jiném měsíci. Proto neukládejte příliš dlouho oznámení o ukončení smlouvy (30 dní - příliš mnoho). Týden je například rozumný čas. Takže v případě nuceného odjezdu nebudete platit příliš mnoho, a pokud se vlastník rozhodne ukončit smlouvu v této době, je načase najít nový domov.
Nájemní smlouva nemusí být registrována, pokud je uzavřena na dobu nepřesahující jeden rok. Doporučujeme uzavřít smlouvu na dobu 6 měsíců s možností prodloužení.
Smlouva bude muset doplnit dvě přílohy. První z nich je popis nemovitosti se nachází v bytě. Samozřejmě, pokud je v bytě spousta věcí, pak není účelné vše vypsat. Ale alespoň musíte seznam položek nábytku a všech zařízení aelektronika To jsou ty nejcennější věci.
Druhá žádost bude aktem převodu bytu do bytu. Pokud jsou v bytě vady (dobře, například, rozbité okno na balkóně) - budou muset být objednány v zákoně, takže pak nemáte žádné nároky.
Všechny dokumenty jsou vyhotoveny a podepsány dvojmo. Mějte svou kopii.
