Navzdory skutečnosti, že koupě bytu je dlouho očekávanou událostí pro každého, je důležité, abyste v této fázi neztratili ostražitost - a zohlednili všechny nuance a rysy domova.
Je obzvláště důležité věnovat pozornost maličkostem, pokud se rozhodnete koupit čtvereční metry v nové budově.
Jak si vybrat byt v nové budově, budete vyzváni zkušených realitních kanceláří, ale je lepší se připravit, takže pojďme zvážit hlavní kritéria při koupi bytu tohoto typu.
- Výběr místa bydliště
- Připravenost k opravě
- Umístění podlah a bytů
- Funkce plánování
- Datování se sousedy
- Videa
Výběr místa bydliště
Hlavní bod, od kterého začíná , je určení místa bydliště .
V mnoha ohledech toto kritérium pro výběr bytu závisí na vaší finanční schopnosti: koupě bytu v centru města bude mnohem dražší než v odlehlých obytných zónách.
Kromě toho je důležité vyzvednout byt v nové budověse zaměřením na infrastrukturu okresu : V ideálním případě by školy, nemocnice, obchody, mateřské školy a další důležitá zařízení měla být umístěna v blízkosti vašeho domova.
Dalším bodem při výběru nové budovy jevhodnost dopravní výměny . Přítomnost v blízkosti stanic metra, autobusových zastávek výrazně zjednoduší vaši cestu do práce nebo na jiné záležitosti. Pokud anomáte to štěstí, že máte své vlastní auto - ujistěte se, že podmínky na silnici nenechávejte příliš žádoucí. Také se zeptejte na přítomnost hlídaného parkoviště v blízkosti nové budovy.
Tip:Předem si prostudujte historii oblasti, na které se staví nový dům. Nové budovy mohou být postaveny na území bývalých hřbitovů, psychiatrických léčeben, nebezpečných rostlin a dalších objektů, které měly negativní vliv na krajinu, klima nebo obecné prostředí.
Na základě obdržených informací analyzovat, jak obtížné bude v budoucnu takové bydlení prodávat. Někdy mohou nastat další obtíže v důsledku "nonideal" geografie.
Mimochodem, charakteristiky země , přítomnost podzemních vod a katakombymusí ovlivnit vaši konečnou volbu: v dlouhodobém horizontu budou tyto okamžiky hrát důležitou roli.
Dalším okamžikem, který rozhodne, která nová budova je lepší koupit byt, jepohled z okna . Samozřejmě, nevzhledné krajiny mohou být maskovány závěsem, ale s přítomností balkonů, které stojí před touto stranou, je nepravděpodobné, že budete schopni maximalizovat pohodlí.
Rozhodování o tom, která nová budova bude vybrána , zkoumá spolehlivost dodavatelů , s nimiž hodláte spolupracovat. Zklamaný prodejce může být známý pro své podvody v této nebo v jiných částech města, takže je lepší být plně vybaven.
Připravenost k opravě
Když se rozhodnete pro místo, začněte studovat následující kritérium. Jakvybrat si byt v nové budově, záleží na stupni připravenosti domova. Někdo je připraven počkat, až budou dokončeny hlavní práce a opravy, a někdo je důležitější co nejdříve vstoupit do nového, řádného bytu.
Pozor!Koupě bytu v budově, jejíž stavba ještě nezačala, riskujete, že se ocitnete v podvodných podvodech, proto prostudujte dokumentaci spolu s ověřenými právníky.
Jak si vybrat novou budovu? Nejčastěji se staví panelové nebo monolitové výškové budovy. Monolitické rámové domy jsou spolehlivější a odolnější, kromě toho mají volné plánování. Alejsou mnohem dražší než varianty .
Když si koupíte panelový dům, nebudete moci podle svého uvážení změnit plánování. Pokaždé, když se rozhodnete provést transformaci stěn, budete muset kontaktovat příslušné orgány. Nosné stěny nelze měnit vůbec. Ale v takových domech s větší pravděpodobností koupit nový byt s vnitřní opravy a instalované instalatérské práce.
Pozor!Panelové budovy se mohou potýkat s problémem nadměrného chladu v zimním období a teplem v létě.
Jak koupit byt, rozhodnout až poté, co odhadnete své dodatečné náklady na opravy. Zahrňte zde dodávku komunikací (pokud ještě nebyla provedena), tepelnou a zvukovou izolaci, dekorace.
A vzít v úvahu, že v nové budově s byty bez opravy je lepší nevstoupit okamžitě s dětmi, protože v první době budou opravyudělejte všem svým sousedům.
Pro posouzení kvality výstavby a oprav je lepší přizvat odborníky. Protože často špatná vnější i vnitřní práce vede k tomu, že ani za pomoci nejmodernějších technologií není možné zcela eliminovat hluk, vyrovnat stěny apod.
Pouze se ujistíte, že neexistují žádné významné vady, můžete začít studovat další kritéria. Mimochodem, i když víte, jak správně koupit byt v nové budově, a zvážil všechny "pro" a "proti" stávající nebo zamýšlené opravy - neočekávejte, že všechny práce budou dokončeny včas.
Byt je často uváděn do provozu na několik měsíců a sezónnost ovlivní schopnost realizovat všechny vaše plány.
Umístění podlah a bytů
Důležitým bodem je i výběr prodejny při koupi bytu. Která podlaha zvolit v nové budově lépe závisí na mnoha faktorech:
- pohled z okna . Pokud chcete sledovat scénické krajiny nebo vysočiny ve městě, přestaňte si vybírat umístění vyššího bytu, ale mějte na paměti, že tyto byty mohou stát více;
- obtížnost pohybu . Rodiny s malými dětmi, důchodci, příbuzní se zdravotním postižením lépe hledají možnosti v nižších patrech;
- „vyhodit“ byt . Čím vyšší je bydlení, tím je pravděpodobnější, že vaše pohodlí bude záviset na povětrnostních podmínkách. Mimochodem, v případě výběru bytu na nejvyšším patře riskujete dříve nebo pozdějisetkat se s problémem střechy;
- orientace bytu . Volba bytu v nové budově s přihlédnutím k tomuto faktoru je velmi důležitá, protože mnohé zasahují do východu a západu slunce. Většina apartmánů na jižní straně je navíc vzdušnější a severní místnosti mohou být příliš tmavé.
Rozhodování o tom, která podlaha je nejlepší zvolit při koupi bytu, zvažte a pravděpodobnost odpojení elektřiny: pokud nebude výtah fungovat, bude obtížnější dostat se na podlahu.
Pamatujte!Kromě podlahy je důležité brát v úvahu blízkost bytu k výtahové šachtě: můžete být rušeni neustálými vibracemi a hlukem.
Jaké podlahy je lepší koupit v nové budově? Ve skutečnosti má každé patro své vlastní výhody a nevýhody. Rozhodnete-li se ve prospěch občanské vybavenosti - a rozhodnete se usadit v prvním patře, riskujete, že budete okradeni, zaplaveni a také budete cítit neustálé nepohodlí kvůli blízkosti suterénu.
Výše uvedená patra jsou považována za spolehlivější, ale vše závisí na umístění samotné nové budovy.
Pokud jde o patra nad devátým, narazíte na určitá omezení.
Používají se zde pouze elektrické vařiče a další náklady na elektřinu souvisejí s obtížemi s dodávkami vody. Voda na horních patrech je dodávána pouze elektrickými čerpadly a je pravděpodobné, že ji nebudete vždy používat v požadovaném čase.
Ve skutečnosti to není zdaleka všechny nuance, které určují, jak si vybrat podlahu v nové budově. Pokudjste obydlí v domě, kde někteří kupující již žijí - zeptejte se jich na možné nepříjemnosti.
Funkce plánování
Předpokládejme, že jste si vybrali vhodnou novou budovu a dokonce jste se rozhodli na podlaze, ale existuje několik možností pro byty, které se od sebe liší. Přišli jsme s nejzajímavější otázkou: jak si vybrat bytové plánování?
Nezapomeňte, že schopnost nezávisle měnit uspořádání pokojů závisí na volbě nové budovy: v panelových domech nemůžete přenést do reality všechny své nápady.
Abychom pochopili, co je plánování bytu lepší, měli byste nejprve zjistit, které skupiny jsou na ně rozděleny:
- Plánování uzavřených dveříjsou místnosti, které jsou od sebe zcela odděleny. Mezi nimi je chodba;
- částečně uzavřenoPlánování zahrnuje jak zcela oddělené místnosti, tak pokoje kombinované do společných interiérů a často mají příčky. V tomto případě zůstává koupelna a ložnice uzavřena;
- plánování typu otevřeného prostoruje kompletní studiový apartmán s izolovanou vanou a koupelnou. Ostatní prostory jsou propojeny v jedné, ale nic vám nebrání vytvářet další stěny nebo imitovat je.
Nejlepší uspořádání bytů v nových budovách je ta, která vám umožní cítit se pohodlně : minimálně by měli předpokládat přítomnost osobního prostoru. Pro rodiny s dětmi budou nejlepší uzavřené místnosti: toto plánování má další výhodu v roce 2006. \ Tmožnost uspořádání každého pokoje podle vlastního uvážení.
Byty otevřeného plánování jsou vhodnější pro svobodné lidi nebo mladé páry, stejně jako pro ty, kteří milují experimenty a nebojí se některých nepříjemností. Ale i v tomto případě vše záleží na povaze kombinovaných prostor: pokud se jedná o ložnici a obývací pokoj, nebudete se cítit moc nepohodlí, a pokud se jedná o obývací pokoj a kuchyň - připravte se na kouř a voní "chodit" kolem domu. V tomto případě Vám doporučujeme zamyslet se nad nákupem extrakční technologie a zkontrolovat kvalitu ventilace.
Datování se sousedy
Ani dobré ubytování, ani příjemné podmínky v bytě nepřinesou očekávané potěšení, pokud se sousedé nesídlí. Realitní kancelář vám vždy neříká pravdu o tom, kdo na vás bude bydlet nebo na stejném patře.
Proto, když jste se podívali na určitý byt, musíte nezávisle prozkoumat, co očekávat od ostatních obyvatel. Procházka sousedními byty, a ještě lépe - seznámit nejen se sousedy za zdí, ale také s těmi, kteří budou žít nad a pod vámi.
Pokud se již ve svých bytech usadili, doporučujeme vám, abyste zůstali alespoň jeden den ve svém pokoji, abyste pochopili, jak hlasitě jsou v různých časech dne.
Mimochodem, měli by se bát nejen opilci nebo nefunkční rodiny, ale také babičky, které mohou časem projevit svou nespokojenost. Ale pro skenování informací v nich nebude bránit: alespoň, takže jste si jistiZjistěte, kdo z vašich sousedů ráda dělá hluk, pořádá zápasy nebo hraje hudební nástroje.
Nyní, když víte, jak lépe koupit byt v nové budově, a na jakých kritériích věnovat pozornost, zbývá pouze doplnit informace obdržené s informacemi z realitních kanceláří a právníků. Pouze v případě důkladné přípravy si můžete být jisti, že dostanete pohodlné a vyhovující vašim očekáváním bydlení.
Video
Podívejte se na níže uvedené video o tom, jak si vybrat ten správný byt a koupit ho v nové budově - od výběru developera po požadovanou dokumentaci povolení a uzavření smlouvy:
