Každý motorista musí dříve nebo později rozhodnout o uložení svého auta. Ideální volba - vlastní garáž na území pozemku. Pokud vlastník auta bydlí ve městě, problém není snadné vyřešit. Nejjednodušší způsob, jak se s tímto problémem vyrovnat, je vstoupit do družstva.
SSC je založeno na členství v neziskovém sdružení spoluobčanů a má své vlastní zvláštnosti. Každý, kdo již má přístup ke stávajícímu garážovému družstvu, jakož i nezávislé vytvoření garážového družstva, umožní, aby byly ve fázi plánování zohledněny všechny právní a technické zvláštnosti. Tento přístup umožní v budoucnu bez problémů zařídit garáž a přistát na území družstva na pozemku. Pak se podívejme na to, jak otevřít garáž co-op nezávisle.
- Jak vytvořit garážové družstvo?
- Jak organizovat garážové družstvo? Vraťme se k legislativnímu rámci
- Registrace garážového družstva - soubor dokumentů
- Listiny družstva pro stavbu garáží v kapitolách
- Finanční rysy garážových družstev
- Privatizace pozemků v družstvu garáží
- Jelikož je garážové družstvo zlikvidováno
Jak vytvořit garážové družstvo?
- Skupina iniciativ
- Listina družstva pro garáže
- Registrace GCS a dodání do daňového účetnictví
- Otevření běžného účtu
- Zápis nájemní smlouvy na pozemek
- Zápis nájemní smlouvy do státní registrační služby
- Výstavba sboru
Je nemožné začít vytvářet pouze GSK, takže první věc, kterou musíte udělat, je spojit podobně smýšlející lidi, kteří jsou připraveni projít všemi obtížnými fázemi organizace družstva s vámi. Tihle lidé mohou být tikolegy nebo sousedy, kteří mají zájem získat garáž v družstvu. Projektování bude pravděpodobně trvat hodně času a všichni členové iniciativní skupiny by na to měli být připraveni. Členové skupiny musí zdokumentovat své rozhodnutí zřídit družstvo (vypracovat zápis z jednání).
První dokument, který začíná rozvíjet iniciativní skupinu charty budoucího družstva. Charta stanoví hlavní body upravující činnost družstva. Zejména je nutné upřesnit, jak vstupovat do garážového družstva, zdroje příjmů družstva (členství, cíl, podílové listy), vydání majetku družstva, podmínky, za kterých dobrovolné odstoupení od garážového družstva a vyloučení ze strany členů garážového družstva apod.
Tento krok je třeba dodržovat poté, co jste sestavili základní dokumenty garážového družstva. Po registraci je družstvo zdaněno na příslušném místě registrace daňového inspektorátu.
K tomu, abyste mohli podílet a jiné typy příspěvků, musíte otevřít běžný účet v bance, jakož i osobní účty členů družstva. To by mělo být provedeno před otevřením garážového družstva.
Skupina iniciativ vypracovává nájemní smlouvu na pozemek. Spolu se souborem nezbytných dokumentů by měl být předložen orgánu, kterýa územního plánování.
Každý region může mít své vlastní požadavky na soubor dokumentů, a proto by před zahájením sběru měla být provedena návštěva výše uvedeného orgánu nebo konzultace s advokátem.
Po zápisu zakladatelských listů do družstva a katastrálního pasu se vydává do rukou nájemní smlouva. Pro účely registrace je nutné, aby šel do státní registrační služby.
Stavbu generálního sekretariátu Rady provádí stavební a smluvní organizace, s nimiž je uzavřena příslušná smlouva. Po dokončení stavby je nutné vybrat provozní organizaci, která uzavře smlouvu o využívání družstva.
V procesu registrace, shromažďování dokumentů a vypracování charty v rámci iniciativní skupiny může existovat velký počet obtíží. Za účelem urychlení registračního procesu, neuskutečnění byrokratické delikvence a zajištění veškeré dokumentace v souladu se zákonem, je nejlepší získat podporu kvalifikovaného advokáta.
Všechny výše uvedené kroky budou podrobněji popsány níže.
Jak organizovat garážové družstvo? Vraťme se k legislativnímu rámci
Garážové družstvo - druh spotřebitelského družstva. V Rusku neexistuje legislativní akt upravující situaci a činnost těchto družstev. Informace o nich byly uvedeny v několikalegislativních aktů.
Dva hlavní legislativní akty, které stanoví právní postavení DSC:
- Občanský zákoník Ruské federace
- Zákon "o spolupráci v SSSR" č. 8998-XI ze dne 26/5 /88g
Činnosti ostatních družstev (např. Obytných nebo zahradních) v souladu s čl. 3 odst. 1 písm. 1 spolkového zákona č. 7 z 12/1 /96g. upraveny samostatnými legislativními akty. Podle stejného odstavce zákona GSK nebude aplikovat zákon "O neziskových organizacích", přestože takové družstvo patří neziskovým organizacím. Podle Čl. 2 zákona o RF 3085-1 ze dne 19/6/92 se na SSC nevztahuje zákon o spolupráci v Ruské federaci.
Zákon „o spolupráci v SSSR“ se stále uplatňuje v praxi. První odstavec Čl. 11 stanoví minimální počet členů družstva - 3 osoby. Bod 2 článku. 14 říká, že právo člena družstva na rozhodnutí o družstvu nezávisí na velikosti jeho příspěvku.
Registrace družstva garáží - soubor dokumentů
Postup registrace garážového družstva je upraven federálním zákonem „o státní registraci právnických osob a individuálních podnikatelů“ a neliší se od registrace jiných právnických osob. Jak zařídit garážové družstvo? Pro registraci u Spolkového inspektorátu daňových služeb spolu s přihláškou (podpis žadatele musí být notářsky ověřen) musí být předloženy následující dokumenty:
- Listina GK
- Zápis z jednání s podpisy zakladatelů, v němž bylo rozhodnuto o zřízení družstva
- Příjem platby státního cla (4000 rublů)
Žádost se skládá z formuláře N P11001, v oddíle č. 3, jehož musí být uvedeny veškeré údaje o akcionáři družstva.
charty družstva pro výstavbu garáží podle kapitol
Charta družstva (ukrajinský statut garážového družstva) by měla obsahovat hlavní ustanovení o činnosti družstva, jeho cílech, povinnostech členů, jejich majetku atd. Vzorová listina družstva lze nalézt na internetu a přestavět ve vlastním družstvu.
První kapitolacharty by měla obsahovat obecná ustanovení o družstvu. Označuje celé jméno a adresu. Kapitola obsahuje několik odstavců, včetně indikace, že družstvo je právnickou osobou, má právo provádět transakce, nabývat práva a plnit své povinnosti ve svém vlastním zájmu. Všechny tyto položky jsou standardní pro každé družstvo. V první části jsou také uvedeny zakladatelé družstva.
Druhý oddílupřesňuje cíle, činnosti a práva družstva. Družstvo má zejména právo uzavírat smlouvy o výstavbě, komunikacích, garážových službách, pro podniky, za použití úvěrů bank atd.
Třetí kapitola- majetek družstva. Družstvo má právo na majetek, který je na něj převeden, ve formě členů emisního ážia družstva. Příspěvky mohou být placeny v hotovosti a majetku. V této části by měly být upraveny všechny zdroje tvorby majetku družstva. Dále bychom měli hovořit o fondech vytvořených na základě \ tjednotka, rezerva, nedělitelný, garanční fond atd. V listině se uvádí velikost podílu, členství a jiné druhy příspěvků a penále za pozdní platbu. Podrobnější otázky týkající se financí družstva budou diskutovány níže.
Ve čtvrtém oddílejsou uvedeny správní orgány družstva. Nejčastěji tři z nich:
- Shromáždění členů družstva
- Správní rada družstva
- Výbor pro audit
V oddíle jsou uvedeny funkce jednotlivých orgánů. Zasedání členů družstva je nejvyšším orgánem SSC, pouze jeho rozhodnutím je možné statut přijmout nebo provést jeho změny. Schůze volí představenstvo družstva a auditor, určuje výši finančních prostředků a příspěvků, přijímá roční zůstatek družstva a odhaduje náklady, přijímá a vylučuje členy, rozhoduje o reorganizaci nebo likvidaci družstva.
Správní rada družstva garáží je výkonným orgánem v čele s jeho předsedou. Správní rada vede seznamy členů družstva, zpracovává odhady a plány výdajů, organizuje sbírku příspěvků, připravuje program jednání, plánuje hospodářskou činnost družstva, řídí své současné činnosti.
Kontrolní orgán družstva je inspekční komise a jeho členové nemohou být členy. Revizní komise se může skládat z jednoho auditora, termín, pro který je zvolen, je rovněž uveden ve statutu.
Pátá kapitolapopisuje podmínky pro vstup do družstva, jakož i práva a povinnosti členů družstva.
Povinnostičlenové družstva:
- Dodržování charty družstva, jakož i rozhodnutí schůze, představenstva a auditora
- Včasné placení příspěvků a placení daní a poplatků
- Účast na činnostech spolupráce \ t
- Dodržování pravidel a norem údržby garáží (sanitární, požární a technické)
- Podílet se na nákladech na zachování společného vlastnictví družstva atd.
Práva členů družstva:
- Účast na družstevním řízení \ t
- Získávání informací o činnosti družstva
- Využívání družstevních nemovitostí a zařízení \ t
- Podíl na zisku
- Získání podílu na majetku při likvidaci družstva
- Odcizení garáží
- Příjem plateb za družstvo atd.
Pátá kapitola obsahuje vedle práv a povinností členů družstva také informace o podmínkách vyloučení z družstva:
- Škody družstvu
- Neplacení příspěvků
- Porušení charty a pravidel údržby garáží
V této kapitole je předepsáno, jak se dostat z garáže na vlastní pěst.
Šestý oddílobsahuje ustanovení o způsobu likvidace a reorganizace družstva. Jakákoli reorganizační opatření, jako je transformace, spojení, fúze, rozdělení nebo rozdělení, se mohou uskutečnit pouze se souhlasem valné hromady, která zahrnuje všechny členy družstva. Důvodem pro likvidaci garážového družstva může být rozhodnutí valné hromady, konkurs nebo soudní příkaz.
V poslednísedmé kapitole je uveden postup podávání zpráv a účetnictví v družstvu. Společnost GSK je povinna provádět provozní, statistické a účetní záznamy, kdykoliv může zpráva o činnosti organizace požadovat od kteréhokoli člena družstva. Nezávislá auditorská organizace musí každoročně kontrolovat finanční činnost družstva.
Počet kapitol ve statutu nebo jejich pořadí se může mírně lišit, je popsán pouze přibližný návrhový vzor.
Finanční rysy garážových družstev
Jak již bylo uvedeno v oddíle o statutu garážového družstva, jeho majetek je tvořen z příspěvků jeho členů. Kromě povinných příspěvků, které jsou povinné, existuje řada dodatečných příspěvků, jejichž splnění může být stanoveno ve statutu. Podrobněji zvažte typy příspěvků.
Podílovým vkladem jsou peníze, cenné papíry, majetková nebo majetková práva uzavřená do družstva jeho členy. Výši příspěvku stanoví valná hromada.
Vstupné do garážového družstva provádí nově příchozí člen GSK. Vydělávání peněz je nezbytné pro registraci a úhradu nákladů na registraci balíčku dokumentů.
Členské příspěvky hradí akcionáři za výplatu platů členům družstva a běžné výdaje družstva.
Cílové příspěvky představují prostředky, které členové družstva vynaložili na nákup garážového majetku nebo opravy.
Dodatečné příspěvky se provádějí, je-li vyžadováno družstvopokrytí ztrát. Mezi povinnosti vedoucího garážového družstva patří sběr a evidence všech příspěvků.
Výše příspěvku na akcie se stanoví vydělením celkové výše nákladů na vytvoření SDC, stanovených v odhadu, počtem garáží. Statut musí předepsat možnost, že před koncem výstavby může být výše emisního ážia změněna, protože konečná výše výdajů může překročit očekávanou výši.
Členové garážového družstva se stávají majiteli svých garáží po úplném zaplacení splátek akcií bez státní registrace práva na garáž. Státní registrace se vyžaduje v případech, kdy majitel zamýšlí provádět garážové operace (prodej, výměna, odkázání atd.).
Družstvo je v zásadě sdružením, nevyužívá zisku ze své činnosti, ale z právního hlediska není obchodní činnost garážového družstva zakázána. Zisk lze získat například z poskytování služeb majitelům automobilů při opravách nebo servisu automobilů, jakož i z pronájmu garáží.
V případě, že družstvo vykonává vedle hlavního povinného, podnikatelské činnosti, i samostatné účetní oddělení. Nebudou-li prostředky přijaté z obchodních a neobchodních činností účtovány odděleně, budou cílové příspěvky členů družstva daňově uznatelné.
Podle Ch. 25 století 251 Daňový řád Ruské federace „Zisk daňová organizace“ cílové příspěvky nejsou při výpočtu základu daně zohledněny. Cílenými příjmy jsou ty, které jsou přijímány bezplatněprávnických a fyzických osob za konkrétní výdaje. Tyto příjmy podle daňového řádu Ruské federace (článek 2, článek 1, článek 251) zahrnují podíly, členství a vstupné.
Zisk garážového družstva zahrnuje prostředky, které jeho členové vynaložili na opravu majetku, veřejných služeb, údržby a údržby družstva (článek 2, článek 251 daňového řádu), přičemž tyto příjmy podléhají účtování pro výpočet daně z příjmů.
Platy zaměstnanců družstva jsou zdaněny v obecném pořadí.
Podle čl. 5 odst. 1 písm. 116 občanského zákoníku Ruské federace musí být příjmy z obchodních činností rozděleny mezi její akcionáře. Příjem dat podléhá PIT (13%). Před odchodem z družstva má jeho člen nárok na zaplacení tohoto příjmu za rok. Pokud je člen družstva právnickou osobou, družstvo pro ni nebude daňovým zástupcem, příjmy z činnosti družstva budou v organizaci zohledněny nezávislým způsobem.
Družstvo má právo přejít na zjednodušený daňový systém.
Pozemková privatizace v garážovém družstvu
Pozemky garážových družstev jsou jim poskytovány na základě práva na nekonečné užívání, proto členství v družstvu garáže nedává právo na přistání pod garáží, zůstává veřejné i po zaplacení celého podílu na garáži. Privatizujete (nebo spíše vykoupíte) půdu pod garáží, stanete se jejím držitelem autorských práv. Náklady na garáž se automaticky zvyšují o cenu zakoupené plochy.
Tento postup můžete provádět samiPokud je vaše garáž samostatnou budovou, má vlastní vchod a základ. Pokud je vaše garáž součástí garážového boxu, z něhož jsou obvykle garážová družstva, musíte si koupit veškerý pozemek družstva v plném spojení s ostatními akcionáři, protože je nedělitelný. V tomto případě se stanete vlastníkem akcie ve společném vlastnictví. Aby bylo možné zjistit, zda je pozemek dělitelný nebo nedělitelný, je třeba se obrátit na orgány architektury a pozemkových vztahů.
Náklady na pozemek určují zákonodárné orgány regionu, cena většinou závisí na umístění družstva, obvykle však nepřekračuje hodnotu katastru nemovitostí.
Před zahájením registrace pozemku je nezbytné, aby všichni členové družstva zaregistrovali vlastnictví svých garáží, a tedy v plné výši placených akcií. Rozhodnutí o privatizaci pozemků může učinit pouze valná hromada, s tím musí souhlasit všichni členové družstva.
V případě garážového družstva musí být podána žádost místní samosprávy s jednou žádostí všech členů družstva. K aplikaci je připojena následující dokumentace:
- Kopie pasů žadatelů
- Výpis z EHRP o právu k nemovitému majetku
- Výpis z EGRP, potvrzující právo na trvalé využívání půdy nebo nájemní smlouvu
- Katastrální pas pozemku (pokud ještě není, je třeba se obrátit na krajský úřad Federální služby pro státní registraci)
Žádost se posuzuje v průběhu měsíce, \ tpoté se rozhoduje o možnosti odkupu nebo pronájmu pozemku. Správa připravuje návrh nájemní nebo kupní smlouvy. Smlouva je uzavřena a právo na půdu je zapsáno v soudním systému.
Jako garážové družstvo je zlikvidováno
Již jsme se zabývali tím, jak je možné zaregistrovat družstvo, a nyní víme, jak ho odstranit.
Likvidace družstva se nejčastěji provádí na základě:
- Rozhodnutí valné hromady družstva
- Rozsudek
Rozhodnutí o likvidaci družstva přijímá pouze valná hromada, která činí nejméně 50% jejích členů. Rozhodnutí o likvidaci družstva bude legitimní, bude-li pro něj jednomyslně hlasováno. Pokud je schůzka organizována tak, aby hlasovala o výstupu z družstva člena, je tam dost? hlasování
Postup rozhodování o likvidaci družstva je stanoven v jeho listině, může být odlišný od výše uvedeného, avšak podmínky stanovené ve stanovách nesmějí usnadnit přijetí rozhodnutí.
Postup likvidace družstva:
- Oznámení orgánu, který vykonává státní registraci právnických osob k jednomyslnému rozhodování členů družstva
- Vytvoření likvidační komise a jmenování likvidátora (prováděné valnou hromadou )
- Definice fází a podmínek likvidace
Konečným opatřením potvrzujícím likvidaci družstva je zápis do jediného státního rejstříku.
Garáže,, které náleží družstvu, není jeho majetkem, a proto mohou být zaplaceny věřitelům. V případě, že je splatný závazek, je nutné vybírat další příspěvky od členů družstva. Pokud jeden z členů družstva neprovede dodatečný příspěvek, je tato částka rozdělena rovnoměrně mezi všechny členy a nese podpůrnou odpovědnost za jeho zaplacení.
Pravidla pro údržbu garáží a požární bezpečnosti v garáži
Organizace garážového družstva zahrnuje přijetí opatření k zajištění požární bezpečnosti v každé garáži. Registrace družstva pro výstavbu garáže je možná pouze v případě, že provedete následující opatření:
- Projekt družstva by měl zahrnovat systémy požární ochrany (systém varování, hasicí zařízení, požární poplach atd.)
- Je třeba zajistit protipožární činnost
- Je třeba vypočítat a provést plány evakuace .
- Provést požární audit a zkoušku \ t
- Připravit "prohlášení o požární bezpečnosti"
- Každý nový člen družstva musí být poučen o technologii požární bezpečnosti .
- Je nezbytné provádět pravidelný výcvik evakuace .
- Vypracovat dokumentaci o požární bezpečnosti
Pokud počet míst v družstvu přesáhne 25, připravuje se plán uspořádání automobilů. Musí mimo jiné obsahovat informace o pořadí evakuace.
Zde jsou základní pravidla, která je třeba dodržovatDodržujte území garážového družstva a vlastní garáž:
- Je zakázáno instalovat na území družstva více než deklarovaný počet automobilů a zanášet výstup z území
- Je zakázáno uchovávat vozidlo s proudem paliva nebo maziva v garáži
- Je zakázáno doplňovat paliva nebo vypouštět palivo .
- V garáži není možné skladovat více než 20 litrů benzínu nebo 5 litrů oleje
- Neskladujte v garáži hořlavé předměty
- Je zakázáno provádět svařovací nebo malířské práce .
- Nenabíjejte baterii přímo ve vozidle
- Povinná přítomnost pískoviště a hasicích přístrojů v garáži
- V průchodech území družstva není možné opustit auto
- Je nutné mít čistou garáž, zaplavené hořlavé látky by měly být pokryty pískem
- Je zakázáno používat otevřený oheň pro jakékoli účely, včetně osvětlení nebo ohřevu motoru atd.
Za porušení výše uvedených pravidel jakožto nejpřísnějšího opatření je vyloučeno z garážového družstva vyloučení.
