Hlavní opravy v bytě se skládají z několika etap. Pořadí těchto kroků je velmi důležité - v opačném případě bude třeba některé z již provedených prací přepracovat, což zpozdí opravy a zvýší jejich hodnotu. V článku jsou uvedena doporučení, jak zahájit rozsáhlou opravu bytu a jakou postupnost následných kroků při velkých opravách. Tato doporučení pomohou vyhnout se opakovaným (zbytečným) výzvám mistrů na objektu, poškození již vytvořených objemů, porušování technologických postupů oprav.
- Počáteční fáze kapitálových oprav
- Demontážní práce
- Hlavní instalace
- Dokončovací montáž
- Dokončovací fáze renovace bytu
Počáteční fáze oprav kapitálu
V počáteční fázi opravy bytu musí být vypracován projekt opravy. Mělo by se skládat z:
- plánování přijaté po opravě;
- plán nasazení komunikací (kanalizace, instalatérství, elektroinstalace);
- plán umístění technologického zařízení (vana, WC, umyvadlo, vodoměry, klimatizace, vestavěný nábytek).
Nejedná se o projekt opravy. Jedná se o projekt interiérového designu.
Bez projektu může být snadno konfrontován se situací, kdy umývadlo nelze umístit kvůli stoupačce, šité krabici a elektřině, která není dodávána do svítilny v blízkosti zrcadla. Náklady na opravu takových chyb často několikrát převyšují náklady na projekt. Neukládejtena to naopak - projekt vám ušetří peníze. Předpokladem pro jeho kompilaci jsou reálná měření přímo na objektu. Nedůvěřivě věřte rozměrům uvedeným v pasu v bytě.
Hlavní věcí projektu opravy je promyšlené umístění nezbytných technologických prvků a pohodlí používání bytu po opravě.
Další etapa schvalování projektu zákazníkem s přímou účastí opravce. Vzhledem k tomu, že zákazník chápe složitost používání stavebních materiálů a technologie jejich aplikace, musí schválený projekt zajistit průvodce. V ní by měly být kromě výše uvedených definovány i typy materiálů použitých pro zpracování.
Po schválení výkresů před opravou se provádí instalace dočasných sítí - voda, kanalizace, elektřina. Při větších opravách bytu se mění vše - od vyslání až po podlahovou krytinu. Tímto způsobem jsou opravy bez vody, odpadních vod a elektřiny prostě nemožné.
Dále je nezbytné stanovit náklady na „jednorázový“ nástroj - špachtli, pravidla, body pro přípravu stavebních směsí atd. Opravárenské týmy je často nezahrnují do nákladů na provádění prací a nevyžadují je od zákazníka. Pro druhé se to zřídkakdy stává novinkou. Dále je nutné zakoupit spotřební materiál - pytle na odpadky, košťata, lopaty, pytle na sběr prachu pro vysavač atd.
Demontážní práce
Demontážní práce jsou nejvíce hlučné aetapa likvidace kapitálových oprav bytů. K dispozici je odstranění všech dokončovacích vrstev na hlavních stěnách, demolice zbytečných nenosných příček (pokud se předpokládá přestavba bytu), změna uspořádání dveřních otvorů (jejich umístění, velikost), podlahových krytin a náhradních konstrukcí oplocení balkonů a lodžií. Před demontáží se doporučuje hovořit se sousedy. Upozornit je na hluk, ujistit vás o těchto nepohodlích, jak je to možné.
Je jen na vás, abyste předem určili, jak bude odpad vyvášen. Ze standardního "kopeckového kusu" je snadné získat několik nákladních automobilů (v závislosti na velikosti demontáže a kapacitě strojů). Odpadní odpady u vchodu, včetně dočasného, mohou vést ke konfliktu se sousedy.
Množství odpadu při opravách bytu není pro zákazníka neobvykle překvapující.
Odstranění odpadů nelze nikdy provést jednou. Vzhledem k tomu, že práce je prováděna periodicky, bude nutné odstranit zbytky materiálů, balíčků atd. Celkový očekávaný počet strojů-chodců je vhodnější diskutovat předem s performerem prací. Zákazníci mají obvykle tendenci podceňovat objem, a tedy i hodnotu řady prací - neváhejte s dodavatelem předem podrobně prodiskutovat své finanční náklady. Bude pro vás snazší ovládat ji z jedné strany a od jiného umělce si bude jistý, že obdrží odpovídající platbu.
Hlavní instalace
Hlavní zařízení během kapitálových oprav bytů začíná přípravouotvorů dveří a oken, stejně jako lodžií a /nebo pod zasklením balkonu.
Otvor pro dveře připravený pro montáž oblouků.
Po demontáži, i když rozměry a umístění otvorů zůstávají nezměněny, je jejich obvod daleko od pravého obdélníku, který je přímo vhodný pro instalaci dveří nebo oken. Kromě toho by měla existovat důvěra v to, že rozměry štěrbin vyhovují modernímu průmyslu standardních velikostí (pokud nemluvíme o objednávání všech oken a dveří u jednotlivých velikostí). Ve stejné fázi se provádí příprava lodžie nebo balkonu na zasklení s následným zavoláním měřiče od výrobce oken, dveří (včetně vchodu) k objektu.
Základní instalace zahrnuje pokládku instalatérských komunikací, teplých podlah (pokud je rozhodnuto o opuštění topných těles), výstavbu nových příček a omítání stěn. Poté je nutné provést základní nátěr a nátěr stropu, aby se později nepoškodil odpad na stropě.
Obložení komunikací v koupelně.
Souběžně se specifikovanými typy prací, konečné schválení seznamu dokončovacích materiálů, instalatérských prací, interiérových dveří, kuchyňského a koupelnového nábytku, výběru klimatizace.
Další etapou renovace bytu je hydroizolace podlahy v koupelně, instalace vstupních dveří, oken, zasklení balkonu a lodžie. Neměli byste být překvapeni takovým všestranným souborem prováděných pracísoučasně. Velké opravy provádí tým několika lidí. Jejich současná angažovanost je příslibem krátkých podmínek opravy.
Hydroizolace podlahy v koupelně.
Další skupinou odborníků, jejichž návštěvy jsou lépe organizovány jednou, jsou zástupci dodavatelů, kteří navazují spojení s internetem, satelitní (kabelovou) televizí, jakož i instalací klimatizačních zařízení. V jejich přítomnosti je nutné koordinovat uspořádání pokládky všech potřebných kabelů.
Pak instalujte radiátory (pokud nemáte teplé podlahy). Přibližně ve stejné době, stojí za to požádat o rozchod do kuchyně, který bude určovat místa dodávky kanalizace, studené a teplé vody, napájení.
Když je konečně schváleno umístění celého technologického zařízení a bylo zřejmé, jak se vše připojuje, provádí se obklad stěn. Po prošívání je nutné instalovat průchod elektřiny (kabely, dílčí rozvaděče, rozvodné skříně) a instalatérské instalace (vodovod a kanalizace). Současně se provádí pokládka kolejí klimatizačních zařízení, instalace jejich externích jednotek, instalace signalizačních sítí (internet, televize).
V moderních opravách kabelů často leží pod stropem a schovávají je pod stropem.
Příprava podlahy na vyplnění potěru (v celém prostoru bytu), položení výztužné sítě a tlumicí pásky pro potěr.
Hlavní instalace končí výplní potěru bez povrchové vrstvy.
Dokončovací montáž
Ve fázi dokončení instalace opravy bytů často usadí falshsteny skrývat radiátory a tajné posuvných dveří jednotky (je-li to nutné).
šití umožňuje skrýt radiátoru topení potrubí chladiče sám (což platí zejména v případě, že je starý) a téměř váhají, aby se zabránilo obtížím při zpracovatelských zařízení v spojovacích sloupků s podlahou a stropem.
Během téhož období jsou namontovány vodiče. Bez této operace není opravena koupelna v bytovém domě.
Sádrová lepenková krabice - standardní roztok.
Poté, co se práce provádí suchý základ, rostlinných částí, shpatlyuvannya.
Všechny povrchy, šité sádrokartonem, podléhají bodnutí.
Poté, co jsou vytvořeny všechny povrchy, způsobit Gager zavěšeného podhledu (stropu, pokud to bude napínání). Současně zpracovat lodžii či balkon, uzly zařízení kontinuitu,, kterým se dlaždice v koupelně, kuchyni, instalaci vany.
s následným čištěním tie ulpívání se částice a malty sutiny, základní nátěr, dokončovací vrstvy vyrovnávacího potěru, montáž parapety, desky, plastové svazích.
konečné úpravy podlahy srovnává ji na velmi žádoucí opravy v důsledku skutečnosti, že když se velké množství práce na podlaze nevyhnutelně k poškození povrchové vrstvy jsou odlišné. Chraňte před tímto novýmJe nepravděpodobné, že by se šroub otočil. Je vhodnější, aby hlavní potěr nebyl zatěžován výškou 1 cm a po všech těžkých pracích, aby se "samolepicí" dokončovací vrstva.
Po dokončení práce na podlaze můžete přejít na nejnovější typy dokončovacích prací. Zahrnuje nejnovější základní nátěr a povrchovou úpravu stěn (tapety nebo malby), montáž napínacích stropů a pokládku podlah (laminát, linoleum atd.). Před přechodem do poslední etapy zbývá pouze nainstalovat vnitřní dveře, nakreslit oblouky a portály (pokud existují).
Dokončovací fáze renovace bytu
Naše oprava je téměř dokončena. Chcete-li jej dokončit, je třeba nainstalovat kuchyň a veškeré vestavěné nábytek, instalaci soklů, čistou elektřinu a vnitřní klimatizace. Souběžně provádíme instalaci dokončovacího vodovodu (umyvadlo, WC). Poté je třeba provést čisté čištění.
Konečným dotekem je instalace záclon, rolet, polic, zrcadel a instalace nábytku.
Doufáme, že tento článek vám pomůže pochopit, jak zahájit rozsáhlou opravu bytu a jaká posloupnost akcí by měla v budoucnu následovat.
