Hospodářství světa se v posledních desetiletích vyvíjelo tak rychle, že se v mnoha oblastech objevila potřeba multidisciplinárních odborníků. Trh s nemovitostmi také nezůstal stranou. Vývoj ekonomického myšlení v této oblasti vedl ke vzniku zcela nové kategorie specialistů - vývojářů.
- Kdo jsou vývojáři
- Co se účastní vývojáři
- 1) Vyhledávání a hodnocení předmětu na trhu s nemovitostmi.
- 2) Vývoj nového projektu.
- 3) Investiční činnost.
- 4) Schválení dokumentů
- 5) Konstrukce objektu.
- 6) Hospodářské a řídicí činnosti.
- 7) Realizace objektu.
Kdo jsou vývojáři
Není žádným tajemstvím, že trh s nemovitostmi je jedním z nejsložitějších, víceúrovňových a byrokratizovaných oblastí obchodní činnosti. Proces navrhování, výstavby a prodeje nemovitostí je často tak dlouhý a nepředvídatelný, že se může prodloužit nejen na mnoho měsíců nebo let, ale dokonce se neustále zastaví. Obchodní výsledek v takových podmínkách se stává mimořádně obtížným a obtížným úkolem, nemluvě o vyhlídce na zisk z transakce.
Vývoj, tj. Aktivity zaměřené na zlepšení a rozvoj, se na trhu s nemovitostmi objevil stejně jako způsob optimalizace těchto procesů. A vývojáři nazývají ty lidi, kteří to dělajíprovádět. Vzhledem k tomu, že celá cesta, od návrhu projektu až po jeho realizaci, trvá několik etap, aktivita vývojářů je velmi univerzální a mnohostranná. Vývojáři jsou v zásadě univerzální specialisté na vysoké úrovni, kteří se zabývají vývojem, propagací a další realizací nemovitostí pro účely zisku.
Je důležité poznamenat, že vývojáři mohou pracovat s vlastními projekty i projekty zákazníků. Mohou spouštět projekt „od nuly“ a mohou jej zadat v kterékoli fázi procesu. Hlavním cílem je však vždy maximální zvýšení nákladů na projekt, bez ohledu na to, jakým způsobem se účastní. Například přeplánování nakoupeného bytu (renovace) za účelem zvýšení jeho tržní hodnoty a následně zvýšení zisku z jeho další realizace.
Co jsou to vývojáři
Jak již bylo zmíněno 
, spektrum činností developerů je velmi široké. Jejich funkce a profesní dovednosti nejsou omezeny na žádnou specializaci. Poskytují hluboké znalosti najednou v několika vědních oborech. Aktivity této kategorie odborníků proto pokrývají řadu oblastí, z nichž hlavní jsou:
1) Vyhledávání a hodnocení objektu na trhu s nemovitostmi.
Většina odborníků na rozvoj má zpravidla na svých bedrech obrovské praktiky realitních kanceláří. Tyto bohaté zkušenosti jim umožňují přesně posoudit hotový objekt na trhu s nemovitostmi a neudělat chyby při výběru správného pozemkubudoucího vývoje. A také přiměřeně posoudit obchodní potenciál pozemku v případě jeho dalšího prodeje nebo pronájmu. Nákup vybraného objektu a všech souvisejících problémů řeší také vývojáři.
2) Vývoj nového projektu projektu.
Úkolem vývojářů je vypracování primární dokumentace určující výpočty hlavních charakteristik objektu - plochy, objemu a účelu. Zabývají se kresbou náčrtků a organizováním designu. Příprava všech základních dokumentů samozřejmě vyžaduje dobré inženýrské vzdělání.
3) Investiční činnost.
Nabytí pozemku, hotového objektu nebo nové budovy vyžaduje vždy velké finanční investice. Nejčastěji se jedná o investici. Navrhovaný podnikatelský projekt by měl být pro investory atraktivní z hlediska návratnosti a zástavního práva. Objem finančních výnosů na straně přímo závisí na důvěryhodnosti developera. Pro účelné využití finančních prostředků je navíc nutný kvalifikovaný finanční přístup. Developer musí provést řádný výpočet finanční likvidity svého projektu. Jinak namísto očekávaných zisků riskuje ztráty v milionech dolarů. Investování do takových projektů může být poskytováno pouze velmi kompetentním finančníkem.
4) Schválení dokumentů
Podpisem řady dokumentů ve státních strukturách a obecních organizacíchvčetně povolení pro výstavbu objektu a harmonizace nevyhnutelných otázek, například pro realizaci komunikace - to vše také spadá na bedra vývojových specialistů. K řešení těchto problémů potřebují pevný právní základ.
5) Konstrukce objektu.
Vývojáři se podílejí na výstavbě nového zařízení v rámci podnikatelského projektu od počátku až po jeho uvedení do provozu. Proto musí zkušený vývojář dobře porozumět problematice technologie výstavby budov a staveb. To mu umožňuje najít optimální rovnováhu mezi náklady na výstavbu a penězi vyčleněnými na tento účel a snaží se maximalizovat náklady na objekt.
6) Hospodářské a řídicí činnosti.
Všichni úspěšní vývojáři jsou samozřejmě úspěšní manažeři. Pouze schopnost organizovat všechny procesy, od autorství samotné myšlenky projektu až po jeho realizaci, může vést developera k požadovanému komerčnímu výsledku. Schopnost profesionálně spravovat lidské, materiální a finanční zdroje jim umožňuje vytvářet vlastní velké společnosti a zastávat vedoucí vedoucí pozice ve velkých korporacích.
7) Realizace objektu.
Jedna z nejodpovědnějších funkcí rozvoje - ziskové provedení předmětu. Úspěch prodeje nebo pronájmu nemovitosti vyžaduje, aby vývojáři řádně zhodnotili stav trhu s nemovitostmi v době realizace a schopnost zodpovědně reagovat na případné změny v něm. Kompetentní marketingStrategie a vedení šikovné reklamní společnosti zajišťují úspěšné dokončení obchodního projektu vytvořením ziskových obchodních transakcí.
Takže úspěšní vývojáři jsou velmi podnikaví, vysoce vzdělaní, univerzální specialisté na optimalizaci, profesionálové na trhu s nemovitostmi. To jsou lidé, kteří nejen znají odpovědi na otázky "co a kde stavět", ale také "kdy a jak prodávat ziskové".
