Bydlení pětipodlažní budovy kolaps, co říct o jejich balkonech. Absolutně popraskané, rozbité desky balkonů s jasně viditelným kováním - obrázek, bohužel, ne tak vzácný. Je těžké si představit, že by někdo riskoval, že půjde na balkon, a někdy by bylo děsivé chodit pod ním.
Otázka, kdo je zodpovědný za opravu balkonů - rezidenta nebo ZHEU (nebo QC), vznikla bezprostředně po privatizaci bytů rezidenty, protože před tím, než byl v důsledku balkonu zvažován majetek, existovaly dva protichůdné přístupy. Někteří si prohlížejí balkon jako součást privatizovaného bytu, jiní ho považují za součást fasády, a tedy za majetek domu. A pokud v prvním případě majitel bytu splňuje podmínku balkonu, pak ve druhém - oprava se provádí na náklady domu.
Právní předpisy o opravách balkonů
Tato otázka je proto doposud sporná a nejpravděpodobněji z důvodu zjevného nedostatku právních předpisů v právních předpisech. Například v zákoníku o bydlení nejsou balkony součástí "společného vlastnictví vlastníků bytů v bytovém domě" a podle usnesení vlády RF č. N491 z roku 2006, které bylo přijato po přijetí Kodexu, jsou balkony právě majetkem.
Obraťme se na poslední rozsudek. Ve svých pravidlech je jasně uvedeno, že "ve společném vlastnictví" zahrnuje:
- c) oplocení nosných konstrukcí v bytovém domě, včetně desek překrytí, základů, nosných stěn, desek - balkonů a jiných, nosných sloupů a dalšíchstavby;
- d) uzavírání nestavebních konstrukcí v bytovém domě sloužícím několika (více než jednomu) obytnému nebo i) nebytovému prostoru (včetně veřejně přístupných dveří a oken, zábradlí, parapetů a podobných konstrukcí). 7]
Jednoduše řečeno, v činžovním domě na právo společného (částečného) vlastnictví na majitele areálu jsou:
- všechny balkonové panely, které jsou nosnými oplocení (Pravidla odstavce 2 klauzule "in");
- balkonové dveře a okna s přístupem do prostor určených pro obecné použití, jako jsou společné chodby, žebříkové komory, neboť se týkají uzavřených nestrukturálních konstrukcí sloužících několika (více než jednomu) obytnému nebo i) nebytovému prostoru (pravidla Bod 2, odstavec "d");
- zábradlí balkonů, které mají přístup do prostor, které jsou všeobecně používány, neboť takové zábradlí se týkají uzavřených nestrukturálních konstrukcí sloužících několika (více než jednomu) obytnému nebo i) nebytovému prostoru (pravidla odstavce 2 písm. );
místo odpočinku - balkon
Vnější stěny balkonů spolu s deskami však odkazují na společný majetek, protože jsou opatřeny oplocenými konstrukcemi ve vícebytovém domě (Pravidla odstavce 2 písmene "in").
Pokud shrneme všechny výše uvedené skutečnosti, můžeme konstatovat, že balkonové desky, které jsou zahrnuty do plánu bytu podle opatření ZISZ, spolu s vnější stěnou,které sousedí s těmito balkony, ve skutečnosti patří ke společnému majetku v bytovém domě. To znamená, že jsou majetkem vlastníků prostor a dveří, oken a zábradlí uvedených balkonů, resp. Jednotlivých nemovitostí.
Při určování odpovědnosti za opravu balkonu je proto nezbytné, jakou část prvku potřebuje opravit: „obecné“ nebo „individuální“.
V případě prvku společného majetku se kontrolní akce předložená valné hromadě, vypracovaná v souladu s výsledky přezkoumání tohoto majetku, představenstvem HOA a (nebo) jinými osobami, předloží valné hromadě (pravidla čl. 13 a čl. 13 odst. 1 písm. 14). Rozhodnutí je přijato nejméně 2/3 z celkového počtu odevzdaných hlasů.
Seznam služeb, jejich četnost a kvalita, které poskytuje vedení organizace (nebo HOA), přímo nesouvisí s velikostí poplatku za údržbu obytných prostor ani za jejich opravu. Podléhá schválení vlastníků prostor ve vícebytovém domě na valné hromadě (v případě CC). V případě HOA v souladu se statutem je výše poplatku schválena orgány vedení HOA.
Při opravě balkónové desky se žádost (ve dvou vyhotoveních) podává řediteli řídící organizace. Jedna podepsaná kopie zůstává u něj, druhá - u žadatele. Jedná se o nesporný dokument, který vám umožňuje žalovat, pokud nárok není splněn. Pro urychlení procesu je nutné dosáhnout rozpoznání nouzové kabiny, která představuje hrozbupro lidi
