Nechci si koupit byt na sekundárním trhu a mít za cíl si koupit dům v nové budově, mnoho klientů má potíže v kancelářích stavebních firem, když se snaží číst výkresy s plánováním.
Zejména proč se používají některé koeficienty.
Stanovení hodnoty lodžie v souladu s platnou legislativou
Pojďme projít celým řetězcem, abychom zjistili, kde jsou nepochopitelná čísla přijímána pro vnímání, a neexistuje žádný škodlivý záměr developera, který se snaží získat více peněz z prodeje metrů čtverečních bytů, než kolik koupil kupující.
- Právní úprava otázky
- Kontroverzní momenty
- Co se děje v praxi
- Práva spotřebitelů
- Soudní řízení
- Příklad života
Právní stránka otázky
Za účelem pochopení toho, co je v tomto ohledu stanoveno prodejci bytových měřidel, vyzbrojených dvěma normativními dokumenty:
Kodex bydlení Ruské federace
Zřeknutí se odpovědnosti: V souvislosti se zavedením federálního zákona Ruska ze dne 30. prosince 2009 č. 384-FZ byla přijata řada ustanovení, která platila před uplynutím této doby.
Je třeba chápat, že ve své práci používají stavební firmy a Úřad technického inventáře, které provádějí měření pro uvádění zařízení do provozu, velký počet interních dokumentů a pokynů.
Kodex bydlení Ruské federace je však federálním zákonem, zatímco pokyny odkazují na počet stanov a v případě kontroverzních a někdy protichůdných okamžiků je větší právní síla vlastněna Republikou Kazachstán.
Co tedy výše uvedené zákony a předpisy upravují:
Půdorys stavitelů
Kromě toho může stavební organizace použít pro vnitřní potřebu a starý SNiP 2.08.01-89 *, který vyžadoval definici celkové plochy bytového domu uváděného do provozu jako součet celkové plochy bytů celého domu.
Kontroverzní momenty
Jak vyplývá z výše uvedeného, sporné otázky vznikly v důsledku změn právních předpisů.
V praxi se však vše řídí normami a vnitřními pokyny, které běžným občanům nejsou k dispozici ke zkoušce:
Tento údaj by měl být rovněž uveden v technickém pasu pro byt;
Ověřování údajů je rovněž v kompetenci dvou organizací.
Co se děje v praxi
V souladu s požadavky stanovenými právními předpisy Ruské federace není při určování celkové podlahové plochy bytu zahrnuta plocha lodžie. To však neznamená, že by vývojář jednoduše "udělil" svým akcionářům stavební návrhy.
Z právního hlediska je stanoveno, že při uzavírání dohody o účastnické účasti je při výpočtu celkových nákladů na balkóny a lodžie nutné použít koeficienty snížení.
Podpis dohody o akcionáři
\ tV případě, že v příloze dohody o podílu na účasti v plánu bydlení bude uvedena plocha lodžií, balkonů a teras, měly by být pro výpočet hodnoty těchto hodnot použity koeficienty.
Zejména:
Schéma plánování bytů na typickou smlouvu developera
Často jsou ve smlouvě o výstavbě podílů uvedeny schematicky balkóny a lodžie, ale developer je povinen uvést celkovou plochu. Například, pokud plocha lodžie, měřeno na vnější straně je 4 čtverečních. metrů, pak od kupujících je možné za to zaplatitpoptávka na základě výpočtu: 4,0х0,5 = 2,0 čtverečních. m.
Práva spotřebitelů
V praxi, pokud jde o výpočet celkových nákladů na prodej bytů v nové budově, ne všechny stavební společnosti informují akcionáře o výstavbě podílů (kupující) určitých norem.
Pokud je v příloze smlouvy o účasti na akci (a, jednoduše, prodej a koupě) započítána plocha lodžie:
pak dochází k porušování právních předpisů v oblasti RF, pokud jde o omezení práv kupujících úmyslným zaváděním.
Bezohlední vývojáři jsou často zastoupeni různými výklady právního rámce, klamlivými akcionáři. Například ZISZ se řídí svými normativními dokumenty, že obytný prostor nezahrnuje řadu prostor, ale jejich stopa je zaplacena atd.
Pokud jste se stali obětí podobné situace a zaplatili více než částku podílu na akci později, než bylo později, podle technického pasu obdrženého od ZISZ, měly by být zájmy žalovaného adresovány soudu.
Právo v takových situacích je vždy na straně spotřebitelů, protože:
Soudní spory
Řešení otázky bydlení u soudu
\ tAkcionáři (kupující), kteří jsou příjemci pouvedení do provozu dokladů o zakoupeném bydlení od ZISZ, věnujte pozornost rozdílu v údajích, které jim způsobují otázky.
U většiny kupujících je cena nadměrně placených měřičů značně odpuštěna, avšak případy, kdy developer dobrovolně peníze vrátil, jsou velmi vzácné.
Jediným správným (právním) způsobem návratu je odvolání k soudu. Jako žalovaný, vývojáři často odkazují na zastaralé SNiP 2.08.01.-89 *, podle kterého plocha balkonů a lodžií byla součástí celkové plochy bytů.
Soudní dvůr tyto okolnosti zohledňuje, neboť strany k nim při plnění smlouvy dobrovolně přistoupily.
Soud však rovněž konstatuje, že obecná vůle smluvních stran ve smlouvě o společné výstavbě:
Příklad života
Podívejme se na tuto situaci na konkrétním příkladu. Při podpisu akcionářské smlouvy se stavební společností očekával akcionář dvoupokojovýByt o celkové výměře 77m², včetně interiéru lodžie.
Smlouva:
Po uvedení do provozu a získání technického pasu ZISZ akcionář zjistil, že výsledný byt má rozlohu 72,5 m2. m:
Aby se nadměrně přijaly prostředky na základě smlouvy, navrhovatel odmítl, s odkazem na různé výklady pravidel a právních předpisů mezi ním a regionálními ZISZ. Zejména jeho argumenty týkající se skutečné plochy lodžie ve výši 9,0 m2. Akcionáři takové vysvětlení nedali a požádali o ochranu svých zájmů u soudu.
V návaznosti na výsledek věci soud vyhověl návrhům žalobců. Kromě toho soud vypočítal průměrné náklady na 1 čtvereční metr konkrétní smlouvy, a nařídil žalovanému vrátit přebytečné prostředky na 4,5 m2. m.
Závěry: jak vidíte, změny v legislativě jsou stále nejednoznačně interpretovány na trhu primárního bydlení, pokud jde o balkóny a lodžie. Judikatura však ukazuje, že pokud se číselné údaje podle smlouvy a technického pasu bytu liší, pak každý akcionář má právo požadovat vrácení překročení zaplacené částky.
