Každý motorista, který si váží svého "železného koně", se snaží postavit nebo koupit garáž. Ale design nákupu garáže je vážná záležitost. Dokonce i zdánlivě nevýznamné nuance samy o sobě mohou vytvořit spoustu problémů, zejména pokud si koupíte garáž od lidí, které vůbec nevíte.
- Pozor především
- Prodej dokumentů v prodeji
- Něco o jiných dokumentech
- Prohlášení
- Plná moc
- GSC: kombinovat nepřepojené
Pozornost především
Při nákupu garáže je velmi důležité vědět: zda je prodávající vlastníkem. Registrace nemovitosti a jejího majitele je registrována v USR Federální registrační služby. Majitel nemovitosti musí mít osvědčení o státní registraci. Tento dokument je základním kamenem celé transakce. Ano, tento certifikát musí mít jak soukromé, tak právnické osoby.
Pro ověření pravosti certifikátu se musíte obrátit na místní kancelář Fedu a vyplnit tam odpovídající aplikaci. Článek 7 zákona č. 122-FZ "o státní registraci práv k nemovitostem a dohodám s ním" uvádí, že tyto informace nejsou uzavřeny. K certifikátu je přiložena fotokopie pasu a samotný postup je zaplacen v Sberbank. Veřejné informace vám budou poskytnuty do pěti dnů. Tyto informace budou samozřejmě zobecněny, ale zároveň vám umožní zjistit, zda je prodávající oprávněn takovou smlouvu uzavřít. Taková žádost zahrnuje vydání informací o konkrétním objektu pro konkrétní objektadresu
Další důležitý bod: je nutné vyjasnit, z jakých důvodů je prodávající vlastníkem garáže. Stojí za to požádat vás, abyste předložili kupní smlouvu uzavřenou prodávajícím nebo smlouvu o darování. Pokud garáž náleží GSK, stojí za to přezkoumat doklady osvědčující členství prodávajícího v družstvu, doklady o zaplacení vstupného a jeho podíl.
Dokumentace prodeje a marketingu
První otázka, která vyvstává u motoristu: „Jak správně zařídit nákup garáže?“. Nejprve musíte vědět, že celý proces je upraven občanským zákoníkem. Uvádí, že kupní smlouva je uzavřena písemně. Toto je jediný dokument, který mají být podepsány oběma stranami (článek 550 občanského zákoníku Ruské federace). Smlouva stanoví cenu garáže a popisuje samotný prodej. Doklady musí být podepsány ve 3 kopiích (jedna kopie pro prodávajícího, kupujícího a registrační komoru), notářské ověření tohoto dokumentu není nutné. Termín pro uzavření smlouvy je 30 dnů.
Dalším důležitým dokumentem je katastrální pas garáže. V tomto dokumentu jsou popsány vlastnosti prodávané nemovitosti (zakoupené): celková plocha, umístění dalších prostor (místností), schodišť, oken, dveří atd. Plán budovy musí být aplikován na katastrální pas.
Všimněte si, že pokud je garáž společným vlastnictvím manželů, to znamená, že byla získána v právním manželství, je-li prodej nutnýNotářsky ověřený souhlas manžela. Převod garáže se provádí lépe prostřednictvím zákona o převodu, a to v zájmu obou stran.
Zápis práva k garáži probíhá v souladu s kupní smlouvou. Registraci provádí Registrační komora.
Seznam dokumentů požadovaných pro registraci:
- Prohlášení (předloženo v předepsaném formuláři)
- Kupní smlouva, zákon o převodu (dokumenty osvědčující práva k určitému majetku)
- Katastrální dokumenty (půdorys pozemku a plán garáže). Musí být uvedeno katastrální číslo nemovitosti. Pokud již byl poskytnut dřívější katastrální pas a byl připojen k jinému případu, není nutné jej znovu předkládat.
- Notářsky ověřený souhlas manžela (v případě potřeby)
- Potvrzení o zaplacení registrace
Pokud garáž náleží generálnímu sekretariátu Rady, vyžaduje se další informace od družstva.
Dokud není smlouva zaregistrována, dohoda se nepovažuje za dokonalou a práva na vlastnictví zůstávají u bývalého vlastníka.
Něco o jiných dokumentech
V procesu transakce by nemělo být zapomenuto, jde o kopie technického pasu. Jedná se o kopie, protože originál musí být v ZISZ. Registrace prodeje garáže, ale i registrace jeho nákupu vyžaduje dostupnost tohoto dokumentu. Pokud dojde ke ztrátě technického cestovního pasu, musíte si jej objednat v ZISZ. Bez tohoto dokumentu Fed nepřijme žádost o přezkum.
Při provádění dohodyNákup a prodej je nejlepší notářsky ověřenou smlouvou, i když právní předpisy takové kroky nevyžadují. Z právního hlediska je notářsky ověřený dokument důležitější než jen podepsaný dokument.
Prohlášení
A teď je čas mluvit o příjmu. Tento dokument "pro osobní potřebu", ani ve kterých oficiálních organizacích není nutné prezentovat. Ale pouze kupující (a častěji i prodávající) je s ním mnohem klidnější. Takový doklad se vydává okamžikem převodu peněz prodávajícím kupujícím. Je důležité pečlivě uchovávat účtenku, není známo, kdy a za jakých okolností se může hodit.
Ačkoliv již prodejní balíček garáží obsahuje údaj o hodnotě transakce, je lepší, je-li částka převedené hotovosti uvedena na účtence. Zde vzniká poměrně komplikovaná otázka: jaká částka by měla být uvedena - skutečně převedená nebo která byla určena ZISZ. Je to způsobeno výplatou 13%, které se každý chce vyhnout.
Je-li pro prodávajícího výhodné prokázat podhodnocení, pak kupující tuto možnost vůbec nemá. A tady je návrat: potvrzení, které neodpovídá kupní smlouvě (konkrétně z hlediska hodnoty), není považováno za platné, nebude to váha.
Pokud byla v samotné dohodě zaznamenána úmyslně nesprávná částka, považuje se taková žaloba za daňový únik. A pokud se ve složité situaci naplní "skutečná" částka, bude sloužit jako důkaz podvodu (něco jako vypovězení sebe).Plná moc
Dalšíriskantní krok - dokumenty pro prodej garáže, vypracované na základě plné moci. Vytvoření plné moci není tak těžké. Zkontrolujte, zda "prodávající" skutečně má právo nakládat s takovým nemovitým majetkem jako garáž je mnohem složitější. V takové situaci, je-li sebemenší pochybnost, je lepší tuto dohodu opustit, aby nedošlo k tomu, že by vás někdo oklamal. Samozřejmě, pokud se přímý majitel garáže setká s vámi, stejně jako s kupujícím, a předloží všechny příslušné dokumenty, které potvrzují jeho majetková práva k zájmu o garáž, a vy budete vše zařizovat, můžete uzavřít dohodu.
SSC: kombinovat nepřipojené
Nákup garáže ve fázi založení je prostě nemožné: Fed neregistruje objekty, které nejsou postaveny, a proto je ani nebudou kupovat. Pokud se rozhodnete koupit garáž v GSC, pak taková smlouva není považována za kupní smlouvu, jedná se o investiční smlouvu nebo účast na akci (název podstaty takového dokumentu se nezmění). Uzavřením takového dokumentu se můžete spolehnout pouze na možnost získat stavbu garáže po určitou dobu.
Všechny dohody musí být chápány jako „od oblázků po kůru“. Stojí za to věnovat pozornost poznámkám pod čarou, napsaným malým písmem. Až po úplném přečtení smlouvy budete schopni porozumět tomu, co na vás čeká, a pod svým nožem dáte svůj podpis.
Při čtení smlouvy, věnujte pozornost podmínkám dokončení stavby, náklady na garáž (ujistěte se, že nikde k registraci, že cena může být změněna v důsledku nějaké mýtické vyšší moci). GSK musí mít dohodu,uzavřena s developerskou společností. Požádejte o tuto dohodu, máte právo ji vidět. Při platbě nebo investování svých peněz si musíte být jisti zákonností transakce a její další bezpečností.
