Stát se majitelem motorových vozidel, většina motoristů si neumí představit, jaký počet úkolů spojených s výstavbou nebo legalizací garáže, které ještě potřebují vyřešit. Existuje mnoho živých příkladů, kdy se předčasné řešení problému půdy změnilo v opravdový problém.
Jaké jsou zámky
I když vlastníte pozemek pro garáž, nemusíte mít právo s ním zcela nakládat. Nevhodná registrace "auta" činí motoristu teoretickým vlastníkem praktického "uživatele".
Je-li garáž se samostudem, bude její osud záviset na možnosti privatizace půdy pod ní. Do října 2006 podobné předměty byly předmětem demolice. Cesta ven z této situace může být soud, ve kterém bude uznáno právo na vlastnictví. Aby však bylo možné obrátit se na soud, je třeba mít všechny doklady o vlastnictví na zemi.
Pozemek pro výstavbu garáže neustále roste. Tento faktor by také neměl být přehlédnut. Pokud pozemek není privatizován, ale je pronajat, není známo, jaká konkrétní částka bude "získána" jeho vlastníkem výměnou za vlastnictví.
Registrace
Jmenovat úplný seznam nezbytných dokumentů absolutně pro všechny regiony je nemožné: seznam bude muset být vyjasněn přímo místní správě.
Seznam všeobecných povinných dokumentů:
- Prohlášení
- Údaje průkazu žadatele (kopie)
- Osvědčení o vlastnictví do garáže (kopie)
- Smlouva o nájmu pozemků
- Katastrální pas místa
Je napsán vlastním jménem nebo jménem družstva, které se skládá z vlastníka vozidla. Prohlášení se předkládá v předepsaném formuláři příslušnému orgánu místní správy.
Je-li přihláška podána jménem družstva, je nezbytné poskytnout kopie všech cestovních dokladů;
Pro družstva je nutné mít kopie všech účastníků;
Je povinné vydat výpis z EGRP (právní dokumenty).
Všimněte si, že hraniční přechod nesmí být prováděn, pokud bylo právo na pozemek obdrženo do 30. 10. 2001
.Podle právních norem musí být všechny kopie dokumentů ověřeny notářem. Žádost se zvažuje v 30denním období.
Užitečné tipy
Pozemkový zákoník Ruské federace jasně uvádí, že prostor pod garáží může být převeden na vlastníka vozidla, pokud jej tento odkoupí od majetku obce. Náklady na tyto stránky nesmí překročit registrované katastrální hodnotu, ale ve všech ostatních cen závisí na místních úřadech. Privatizace „auta“ se může uskutečnit ve dvou scénářích: privatizaci samostatné budovy a kooperativní privatizaci.
Podívejme se na některé z nejčastěji používaných variant registrace pozemků pod garáží:
- „Volný majetek“
- "Garáž na dvoře"
- Družstevní "bitvy"
- Vedení valné hromady, rozhodování o privatizaci
- Aplikace na orgán místní samosprávy v předepsané formě. K žádosti musí být přiložen: protokol o schůzce účastníků družstva s uvedením rozhodnutí o privatizaci; protokol o kolektivním jmenování předsedy; statut DSC (garáž-stavební družstvo);
osvědčení o státní registraci; výpis z EGRUL, potvrzení o registraci v dani, ty. pasy na všech garážích; katastrální pas pozemku, státní zákon o poskytování pozemků GSC. - Získání návrhu kupní smlouvy nebo nájmu. Pokud není k dispozici katastrální pas, je pozemek překročen. To může být provedeno poté, co místní správa nařídila poskytnutí pozemku na pozemek nebo nájemné (čeká na rozhodnutí ne déle než 1 měsíc). Poté je nutné uzavřít dohodu se správou.
V případě potřeby je v případě potřeby vypracován územní plán pro stavbu družstva a seznam akcionářů. Pozemek není rozdělen do samostatných částí pod garáží. - Registrace dohody o právu vlastnit nebo pronajmout v orgánech spravedlnosti. Kromě výše uvedených dokumentů (odstavec 2) potřebujeme: prohlášení; současná dohoda (právní dokumenty); správa alokace půdy; potvrzení o zaplacení státního cla (za registraci). Registrace pronájmu musí proběhnout do 30 dnů. Stejná lhůta je stanovena pro zápis osvědčení o vlastnictví k pozemku.
- Po registraci smlouvy můžete předložit dokumenty k privatizaci
Mezimotoristé s dlouholetými zkušenostmi jsou ti lidé, kteří v sovětských časech měli o něco víc štěstí. To jsou majitelé garáží, kteří obdrželi svou půdu na základě věčného využití. Pokud dojde k aktu o přidělení půdy do 30.10.2001, mají možnost bezplatně privatizovat svůj majetek. Zákon o „dacha amnesty“ umožňuje privatizaci ve zjednodušeném režimu.
Ale bez byrokratických recepcí při navrhování takové garáže to prostě neudělá. Majitel, který chce svou výstavbu legalizovat, bude silně vyzván, aby se připojil k družstvu. To je trik! Činnost „amnestie země“ se nevztahuje na družstva. A při vstupu do družstva před tím, než se celý vlastník pozemku stane spolumajitelem pozemku (v nejlepším případě). Pokud jsou všechny machinace úspěšné, pak největší věc, která svítí bývalému majiteli, je role nájemce.
Pokud jste již uloveni v této návnadě, musíte svůj případ prokázat u soudu.
Ve spacích prostorách, téměř všude, jsou k dispozici neplacené přenosné garáže. Místní úřady mají dnes politiku zrušení těchto zařízení. A pokud taková garáž ohrožuje bezpečnost nebo jednoduše porušuje práva ostatních, privatizace nemůže ani počítat. Tato norma je stanovena v občanském zákoníku Ruské federace.
Pokud však stále potřebujete pozemek pro výstavbu garáže v těsné blízkosti budovy s více články, lze také nalézt východ. Volejte na schůzku vlastníků a pokud to dá více než 50% obyvatelvaše "dobré" na podobnou budovu, pak máte skutečnou šanci. Pak byste měli kontaktovat Katastrální komoru s prohlášením o umístění zásilky, kde Vám bude dána odpověď, zda je možné zařídit pozemek, o který máte zájem. Při rozhodování se bere v úvahu typ garáže, umístění komunikací, územní členění apod.
Celý proces privatizace vyžaduje vysokou úroveň organizace všech účastníků družstva. Kromě notářsky ověřených kopií pasů by měly existovat státní certifikáty, které potvrzují právo vlastnit garáž každého účastníka. Rozhodnutí o privatizaci půdy se přijímá na valné hromadě.
Podstatou procesu je, že pozemek zakoupený družstvem jako celek (nerozděluje se) a každý člen družstva má právo na jeho část. Neexistuje žádná jiná cesta: buď smlouva o pronájmu, nebo celý pozemek.
Režim předsedy družstva je následující:
Další závazný dokument, který je třeba získat předem a který je opatřen prohlášením, je odmítnutí poskytnout informace o pozemku, který o něj má zájem z důvodu jeho neexistence v EGRP. Tento dokument obdržíte v soudním systému.
Pokud jsou všechny schválené dokumenty shromážděny na jednom místě. Neměli byste je ztratit, protože proces obnovy může být velmi pracný. Je-li to nutné, poskytování jakýchkoli cenných papírů v jinémje nejlepší připravit notářsky ověřené kopie originálů. To se týká také soukromých vlastníků garáží a členů družstva.
