Máte-li garáž v garáži družstva, nebo jste přestavěl ve vaší oblasti, po strávení spoustu času, peněz a sil, to neznamená, že všechny tyto nemovitosti patří vám. Zdálo by se to nelogické, ale faktem zůstává, že i když nemáte na rukou papír držitele práv, nemůžete být plným vlastníkem nemovitosti. Chcete-li mít garáž legálně převeden do vašeho vlastnictví, je třeba zařídit pozemek pod garáží.
Registrační postup je povinný pro všechny, po jeho právním splnění můžete s garáží nakládat - dávat, odkázat, vyměnit, pronajmout, zastavit apod. Přítomnost osvědčení o vlastnictví vás ochrání v případě, že místní úřady budou potřebovat pozemek umístěný pod vaší garáží (ve větší míře to platí pro majitele garáží v garážových družstvech).
I když nemáte v úmyslu prodat garáž nebo s ní provádět jiné operace, stále je třeba ji zařídit k vlastnictví. Za co? Skutečnost, že garáž pro dnešek je velmi pěkný kus, protože v zemi je kritický nedostatek míst pro parkování a skladování automobilů. Garáž, která není registrována na určité osobě, přitahuje nejen čisté lidi, kteří jsou připraveni provést nezákonnou operaci.
Celá garážová družstva, jejichž majitelé včas nevydávali pozemky, jsou někdy zbourána. Ve většině případů se jedná o právní důvody. Faktem je, že pozemní družstva byla často poskytována i v sovětských časech a ve stálém užívání. To je onoznamená, že ve skutečnosti náleží státu a může ho kdykoliv uplatnit. Majitel garáže může počítat pouze s malou kompenzací.
Chcete-li shromáždit požadovaný balíček dokumentů, budete muset strávit více než jeden měsíc a ne jednu nervovou buňku. Fronty, úředníci a papír by vás neměli vyděsit na cestě k vážnému cíli legitimizace garáže před státem.
- Registrace garáží a privatizace garáží jsou jedno a totéž?
- Před zahájením registrace se doporučuje obrátit se na advokáta .
- Soubor dokumentů, které mají být vybrány pro zápis garáže v družstvu garáže a postup registrace
- Registrace vlastnictví půdy pod garáží
Registrace garáží a privatizace garáží jsou jedno a totéž?
Ve skutečnosti se slovo "privatizace" nevztahuje na garáž, protože privatizace se nazývá nákup obecního majetku žalobkyní. Postup pro registraci práva na garáž není totéž, například postup privatizace bytu, ale pro pohodlí bydlení se nazývá přesně to. Majitel garáže se stanete po provedení celé částky podílu na garáži v družstvu (§ 128 občanského zákoníku Ruské federace). Pro transakci s majetkem je vyžadována státní registrace.
Někteří majitelé automobilů prodávají garáž a jednoduše přepíšou jedno jméno na druhé v členské knize, přičemž si uvědomují, že majitel se v garáži změnil. Změna vlastníka není ve skutečnosti registrována u kanceláře Rosreestra, což znamená, že kupující nemá právo na garáž. Ukázalo se, že je to dost legálníSlušná částka se prodává členství v družstvu a ne v budově samotné. Než se rozhodnete provést transakce s nimi, nezapomeňte si přečíst právní podrobnosti o registraci nemovitosti v garáži.
Před započetím registrace se doporučuje obrátit se na advokáta
Vlastnictví půdy - proces není snadný, někdy je pro občana obtížné s ním zacházet sám. Můžete si najmout prostředníka, který bude postup provádět sám, nebo jednoduše požádat advokáta o radu ohledně pořadí registrace a cenných rad.
Nejdříve musíte zjistit, zda ve vašem případě existují nějaké individuální znaky, které by mohly zasahovat do přirozeného průběhu věcí. Překážkou tohoto faktoru může být nelegální stavba. Pokud je garáž postavena na nelegálních pozemcích, budete ji muset nejprve legalizovat, což vás odvede pryč s volným přístupem zpět. Často pro legalizaci musíte jít k soudu, a zde nemůžete dělat bez pomoci právníka.
Dbejte na to, aby v zájmu usnadnění odbavení půdy v budoucnu bylo možné ve fázi výběru místa pro garáž a jejího projektu. Zde budete potřebovat pomoc odborníků, včetně právníka, který vám sdělí, jaké požadavky musí garáž splnit, aby se snadno zaregistroval.
Registrace pozemků pod garáží zahrnuje jak její odkoupení do soukromého vlastnictví, tak i registraci dlouhodobého pronájmu. Vydávání pozemků v soukromém vlastnictví vlastníků garáží není pro místní úřady nenahraditelnou vyhlídkou, je příznivě pronajato. InV této souvislosti může správní orgán učinit veškerou možnou překážku osobám ochotným koupit půdu. Pokud se setkáte s takovým problémem, obraťte se na právníka, který vás vyzve, abyste situaci opustili.
Advokáti si mohou nařídit kontrolu balíčku dokumentů před jeho předáním, což umožní rychlé odstranění nedostatků a nezruší registraci času v případě vrácení balíčku dokumentů k vylepšení z registrační komory.
Právní služby samozřejmě stojí za peníze, někdy značné. Pokud nemáte zbytečné finance (a v procesu registrace, budete muset zaplatit více a všechny vládní poplatky), můžete ušetřit na služby advokáta a stát se trnitý způsob registrace půdy pod garáží sám.
Soubor dokumentů, které musí být shromážděny pro návrh garáže v družstvu garáže a postup registrace
Ke shromažďování dokumentů je třeba přistupovat odpovědně, jakákoli závada nebo chyba mohou být překážkou již tak obtížné cesty. Jak nakreslit půdu pod garáží?
Před započetím registrace pozemku pod garáží by měli všichni členové družstva zajistit jejich garáže ve svém majetku. Pokud chcete zařídit půdu v garáži, nebudete schopni to udělat sami. Prvním a nejtěžším krokem je vysvětlit všem bez výjimky vlastníkům garáží potřebu privatizace. I když v této fázi, ne všichni jsou si vědomi takové potřeby, ještě začít registraci garáže, a pak vaše auto bude následovat a další majitelé aut.
První pomoc, kteráje třeba se dostat do hlavy družstva. Certifikát musí potvrdit členství v družstvu a plné zaplacení podílu. Certifikát musí být podepsán všemi bezprostředními sousedy vaší garáže (po stranách, vzadu a vpředu), které vyjadřují jejich souhlas s postupem. Kromě toho by na formuláři měly být dvě známky.
Výše uvedený odkaz by měl rovněž uvádět plochu garáže, není však nutné ji před obdržením technického plánu garáže s BTI uvádět, hodnoty uvedené v obou dokumentech by se neměly lišit. Obraťte se na ZISZ s prohlášením o návrhu plánu garáže, placenou službou, v době podání žádosti musí být poskytnuta potvrzení o zaplacení. V určený den a čas pro měření přijde odborník, který vám poskytne správnou pomoc na místě.
A nakonec musíte ještě udělat kopii svého pasu. Připravené dokumenty jsou v registrační komoře.
Pokud jste sbírali dokumenty sami, bez pomoci advokáta, doporučujeme Vám před odesláním došlého odborníka, který je v Registrační komoře, zkontrolovat balíček dokumentů. Tato služba není drahá, asi 200 rublů, ale může výrazně zlepšit život.
Žádost podává odborník na místě v elektronické podobě. Registrační komora je zpoplatněna a dokumenty shromážděné společně s účtenkou k zaplacení jsou kontrolovány. Žádost je přezkoumána do jednoho měsíce.
Postup při navrhování garáže vám přinese více problémů, pokud máte ve svém garážovém družstvu "objevitele", tj.nikdo v Registrační komoře nepodal přihlášku.
V tomto případě budete muset vyplnit výše uvedený soubor dokumentů s následujícími dokumenty:
- Statut družstva, ověřený v daňovém úřadu, a kopie ověřeného statutu
- Státní zákon o právu na užívání garážového družstevního pozemku pro výstavbu garáží
- Originální osvědčení o registraci právnické osoby a 2 fotokopie
- Originál osvědčení o zápisu do jednotného státního rejstříku právnických osob a 2 fotokopií
- Vyhláška o poskytnutí pozemků družstva pro výstavbu garáží nebo nájemní smlouvy
Registrace vlastnictví pozemků pod garáží
Registrace pozemku pod garáží v družstvu garáže může být zahájena až poté, co všichni členové družstva zaregistrují své garáže. Nyní jsou "krabice" garáže ve vašem majetku, ale pozemek pod ním zůstává obecní. Aby pro vás v určitém okamžiku není "požádal" o vydání území, okamžitě pokračovat v registraci země.
Být členem garážového družstva, nemůžete zařídit pouze pozemek na pozemku, pozemek je dokončen úplně, získáte podíl na celkovém podílu půdy. Před shromažďováním dokumentů by se měla konat valná hromada, které se zúčastní všichni členové družstva. Tajemník vede záznam o schůzce, který zaznamenává všechna učiněná rozhodnutí. Na zasedání by mělo být přijato kolektivní a jednohlasné rozhodnutí o privatizaci pozemku. Je také nutné držetschůze o jmenování předsedy družstva, která bude následně také předložena registračním orgánům.
Poté začíná shromažďování dokumentů:
- Statut
- Výkaz o daňovém účetnictví
- Výpis z EGRUL
- Státní akt o poskytnutí pozemku garážovému družstvu
- Osvědčení o státní registraci \ t
- Technická dokumentace pro každou garáž
- Katastrální pas ve volební místnosti
Pokud vaše garáž není součástí oděvu, ale je to samostatná budova, je třeba uvést následující balíček dokumentů:
- Prohlášení
- Fotokopie pasu
- Fotokopie práva užívat stránky
- Fotokopie osvědčení o státní registraci nemovitosti v garáži
Žádost v tomto případě nebo v tomto případě se posuzuje do jednoho měsíce, po kladném rozhodnutí se uzavřela kupní smlouva se správou, na jejímž základě si pozemek koupíte pod garáží. Náklady na pozemky v každém regionu se liší, obvykle nepřekračuje katastrální hodnotu.
Po uzavření smlouvy je vlastnické právo podáno v ústavu spravedlnosti, kde obdržíte potřebné potvrzení.
