Garáž nebo pozemek je stejný jako nemovitost, jako je byt nebo budova. V souladu s tím bychom neměli myslet, že jejich registrace při nákupu bude z právního hlediska snazší. Naopak, v této věci je někdy tolik nuancí, že lidé, kteří o nich nemají představu, jsou v nebezpečí, že se dostanou na tento háček, a později mohou zůstat bez peněz a nemovitostí. Chcete-li začít s, měli byste zvážit hlavní aspekty týkající se smlouvy o prodeji pozemků, a pak s těmi, které vznikají při nákupu garáže, protože bude potřebovat více dokumentů.
- Povinné doklady pro pozemek
- Postup pro uzavření smlouvy
- Nuance smlouvy
- Garáž, která není
- Stěhovací a stacionární garáž
- Nákup skutečné garáže
Povinné doklady pro pozemek
Před uzavřením dohody se proto musíte ujistit, že prodávající má v zemi všechny nezbytné doklady:
- Osvědčení o pozemkovém vlastnictví
- Katastrální pas s uvedením katastrálního čísla
Vzhledem k tomu, že osvědčení o vlastnictví pozemků začala být vydávána až po 31. lednu 1998, nejsou dostupná všem prodejcům. Majitel webu však musí tento certifikát obdržet a předat novému majiteli, jinak nebude smlouva považována za legální. Faktem je, že bez tohoto certifikátu nemá osoba na tyto stránky zákonné právo. Totéž lze říci o nepřítomnostikatastrální čísla. Ale tady je již řečeno, že se prodává pozemek, který není uveden v žádném státním rejstříku, a vlastně je vlastníkem bez pozemků. Později nebude možné prokázat jeho právo vlastnit majetek.
Postup pro uzavření smlouvy
Samotný postup nákupu nebo prodeje pozemků je velmi jednoduchý. Podle právních předpisů Ruské federace, podle článku 550 Občanského zákoníku, vypracovaného v souladu s konkrétním vzorem, mohou být smlouvy podepsány stranami, a to i bez pomoci či přítomnosti notáře. Po dohodě a přání všech účastníků transakce může být ověřena notářskou veřejností. Registrace pozemku je však povinným postupem.
Je-li kupní smlouva podepsána, ale prodávající odmítne zaregistrovat převod vlastnictví pozemku, může ho kupující podat u soudu. V důsledku toho bude prodávající nucen nejen registrovat, ale také zaplatit náklady spojené s pozdním provedením tohoto postupu státu (článek Občanský zákoník číslo 551). Aby bylo možné registrovat převod vlastnictví, musíte shromáždit spoustu dokumentů, jejichž seznam naleznete na místní ZISZ.
Zůstatky smlouvy
Ve smlouvě musí být pozemek plně popsán do nejmenších detailů. Pokud je na něm obytná budova, pak by měla být uvedena. Poskytnuté informace musí být navíc potvrzeny dokumenty ze ZISZ. Je velmi důležité vědět, že zde musí být zaznamenána jakákoli omezení týkající se lokality. Cena ve smlouvě je uvedena v hrivnias.
Pokudv průběhu prodeje vlastník pozemku ukryl některé důležité informace, například, že pozemek byl položen, nebo některá část pozemku náleží třetí osobě, kupující má právo prohlásit transakci za neplatnou a uplatnit nárok na vrácení peněz. Pokud je kupující připraven přijmout něco, co okamžitě neví vše o pozemku, a nechce ho odmítnout, pak může u soudu požadovat snížení hodnoty pozemku (občanský zákoník Ruské federace č. 460). V případě stížností na kvalitu pozemku může být spor vyřešen u soudu (občanský zákoník Ruské federace číslo 745).
Navzdory skutečnosti, že v občanském zákoníku Ruské federace bylo napsáno několik nuancí a téměř v každém případě bylo učiněno jednoznačné rozhodnutí soudu, je třeba mít na paměti, že to vždy nepomůže. Pokud si koupíte pozemek v tuláka, který je zpočátku nastaven na "držet" kupujícího, pak před začátkem soudního sporu, s největší pravděpodobností už by měl být v pohodě a stíhání bude prostě nikdo. Proto uzavření smlouvy o prodeji pozemků, stojí za zmínku nejen nemovitosti, ale také pověst prodávajícího.
Ne Garáž
Jednou z nejčastějších chyb při koupi garáže je sen o svobodě. Od té doby nákup místnosti pro auto způsobuje mnoho finančních potíží, pro levné garážové drapák pro pět kupujících najednou. V tomto případě však cena hovoří o kvalitě a nejčastěji to znamená neregistrovaný samostroy. To znamená, že prodávající má všechny doklady o vlastnictví pozemku, který má garáž, ale není tam žádný papír,což potvrzuje, že tato garáž vůbec existuje. Ukazuje se, že člověk skutečně kupuje pouze pozemek. A pokud není oficiální garáž, břidlice, cihly, brány, atd., Nepatří nikomu, protože garáž oficiálně neexistuje.
Stěhovací a stacionární garáž
Podle právních předpisů RF se má za to, že pevná garáž je taková, která je postavena na základně, má zdivo, atd. To znamená, že její pohyb není možný bez výrazných škod. Podněcovaný - jedná se o garáž, která je snadno instalovatelná na zemi, nemá základ a lze ji rychle přemístit na jiné místo. Jako příklad lze uvést nestacionární bitovku, která se dnes často používá jako garáž.
Smlouva o koupi nebo prodeji mobilní garáže je velmi jednoduchá. Pouze jeden doklad od prodávajícího, ve kterém jsou zaznamenány všechny nuance týkající se garáže a jde o převod vlastnictví. Protože však petice není notářem ověřena, nemá žádnou závažnou právní sílu. Následně může prodávající říci, že nic nenapsal, nedostal žádné peníze a že je to jeho garáž. Proto je lepší notářsky uzavřít kompletní smlouvu o prodeji takové garáže. Bude hlavním dokumentem osvědčujícím právo vlastnit majetek. Dále je nutné učinit akt o přijetí - převodu, který se týká přímého převodu majetku jednou osobou na jinou (občanský zákoník Ruské federace číslo 161). Peníze za garáž nejlépe poslouží přítomnost svědků, kteří potvrdí fakt, že je nákup a převod peněz u soudu možný.
Nákup skutečné garáže
StáleGaráž je samostatná budova, proto je její nákup složitější. Zde dopis nelze udělat, protože je nutné potvrdit smlouvu, a pak podstoupit státní registraci. Kromě toho, pokud je nákup garáže není soukromá osoba, a v garáži-stavební družstvo, kromě toho, že podíl podíl, musíte zaregistrovat své vlastnictví. Všechny dokumenty musí být samozřejmě řádně vypracovány, jinak bude dohoda ohrožena.
Je důležité mít na paměti, že v případě neexistence jakéhokoli dokumentu potvrzujícího převod majetku nebo peněz v garáži je velmi těžké dokázat něco u soudu. Občas i svědectví svědků nemůže sloužit jako platný argument pro něčí prospěch. Každá akce v tak důležitém podniku, jako je nákup nemovitostí, ať už jde o garáž nebo pozemek, by proto měla být formalizována.
V každém případě by uzavření smlouvy o koupi a prodeji garáže mělo být provedeno s podporou zkušeného, vysoce kvalifikovaného právníka, který bude informovat o všech potenciálních rizicích a vysvětlí, v jakém pořadí je nutné podstoupit různé státní registrační postupy.
