Každý z nás po celý svůj život obdržel spoustu různých darů, které vám vždy přinesly jen radost a štěstí. Ale takový dar jako byt je něco dokonalého a je limitem všech snů. Ve většině případů však takový dar dělají pouze blízcí příbuzní, kteří se starají o váš budoucí život. A dát takový dar, je nutné učinit dar do bytu, který bude hlavním dokumentem zde.
Co je smlouva o darování
Smlouva o svěřenectví je dokument, který jedné straně umožňuje, aby na trvalém základě poskytovala majetek jiné osobě bezplatně.
Smlouva o darování má dva typy:
- Skutečné
- Konsenzus
Skutečná smlouva nyní znamená darování v procesu uzavírání samotné smlouvy.
Konsenzuální dohoda stanoví darování v jiné době než podepsání dohody.
Shoda mezi těmito typy smluv je pouze taková, že předmět daru je svobodný.
Hlavní body smlouvy o darování:
- Věc podrobně popsaná ve smlouvě se automaticky stává předmětem smlouvy o darování. A pokud to, co je dar, není uvedeno v dokumentu, bude smlouva považována za uzavřenou.
- Při uzavření smlouvy o darování existují dvě strany: dárce a samotný dárce. Tyto strany mohou být kdokoli: jednotlivec, právnická osoba nebo dokonce stát.
- Je-li v předmětu dárcovství závada, která je škodlivá pro zdraví, musí být o tom předem informována dárce.Pokud se tak nestane, může nadaný člověk v případě zjištění něčeho takového svobodně požadovat náhradu škody.
- Smlouva o darování se obvykle uzavírá mezi lidmi, kteří jsou vázáni vazbami příbuznosti nebo blízkým přátelstvím.
- Podle článku 537 občanského zákoníku může osoba, která obdrží dar do bytu, kdykoli, dokud nedojde k převodu, z něj odmítnout. Pokud k tomu dojde, smlouva bude zrušena. Odmítnutí však musí být předloženo v písemné formě.
- Smlouva o darování je zakázána, pokud:
1. Dár je dán mladým občanem nebo je nezpůsobilý.
2. Dárek jde pracovníkům ústavů léčebného, vzdělávacího, sociálního zabezpečení atd., Pokud je zaměstnanec na výchově nebo léčbě. Je také zakázáno dávat byt manželům a příbuzným těchto občanů.
3. Pomoc přichází pro státní zaměstnance z důvodu jeho vysokého postavení.
4. Mezi organizacemi s obchodním postojem.
- Pokud se byt rozhodne poskytnout organizaci, která je pro ekonomické nebo provozní řízení, měl by být proces darování dohodnut s majitelem.
- Existují případy, kdy dárce může odmítnout jednat a ukončit smlouvu: pokud se jeho stav změnil k horšímu, a tento proces ho může zhoršit. A druhý případ - pokud se člověk, kterému se dar věnuje, náhle pokusil o život dárce nebo jeho příbuzných.
- Pokud zabíjení dárce nadaných, pak blízkých příbuznýchmají plné právo požadovat ukončení smlouvy.
- Při zrušení dárkové smlouvy jsou příjemci povinni vrátit byt, pokud se jeho dřívější status nezměnil.
Hlavní rysy daru
Tma se mírně liší od smlouvy o prodeji. Má některé skvělé vlastnosti:
- Pokud se manžel rozhodne rozvést, nemůže být byt, který byl předložen jako dar, rozdělen mezi ně.
- Je-li byt, který byl darován, prodán v budoucnu, pak osoba, která ho prodala, musí zaplatit státu stát z obdržené částky. Ale v případě, že byt se prodává po třech letech jeho používání, pak daň není zaplacena.
- Dárce po provedení daru nedostane žádný příjem a je osvobozen od placení daní z bytu.
- Pokud je byt darován blízkými příbuznými, pak příbuzní také neplatí daň.
Vzor smlouvy o darování
Vzor smlouvy o darování bytů lze stáhnout zde
Smlouva o darování paušálního formuláře ke stažení zde
Sestavení daru do bytu není jednoduchá záležitost. Podívejme se na to z hlediska bodů.
- Smlouva o darování začíná označením města a oblastí, kde se nachází předmět smlouvy, tj. Bytu.
- Poté uveďte datum ve tvaru čísla, měsíce, roku.
- Další etapou je zavedení osobních a pasových údajů dárce a zadání zakázky ve formě: jsme jméno, rok a místo narození, pohlaví, údaje o cestovním pasu, adresa, která bude nazývána dárcem, s jednímstran; a (podobné vyplnění dat), které bude nazýváno nadané, tuto dohodu uzavíráme.
- Všechna ustanovení smlouvy jsou uvedena níže.
1. Tato smlouva stanoví, že darovaný dárce bude převeden bezplatně na bytový dům na adrese (adrese). Tato obytná oblast má celkovou rozlohu (počet metrů čtverečních je uveden v registraci). Má (počet pokojů), je umístěn na (číslo pokoje v rejstříku), (označeno typem domu, kde se byt nachází: panel, blok, cihla, dřevěná) doma.
2. Majitel bytu je dárcem na základě (údajů o vlastnickém listu), uvádí Jednotný státní registr práv k nemovitostem, kde je záznam o zápisu (číslo záznamu), což potvrzuje státní certifikát. Registrace práva vydaného Úřadem Federální registrační služby pro (specifikuje oblast, kde byla registrace vydána, a rok).
3. Chování inventarizačního hodnocení bytu ukázalo, že jeho hodnota je (částka), což potvrzuje katastrální pas (číslo, datum vydání).
Toto ustanovení není ve smlouvě povinné.
4. Gossip je připraven přijmout dar z vdovy jako dar
5. Giftor informoval nadané a on zase přijal informaci, že v době podpisu smlouvy není byt prodán, darován, položen, zatčen, slíben, darován jiné osobě, je osvobozen od jakéhokoli majetkového práva. Neexistují žádná omezení pro používání bytu.
6. S články131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 občanského zákoníku Ruské federace byly obeznámeny s oběma stranami.
7. Obě strany potvrdily, že nejsou schopny, nejsou v péči ostatních občanů, kteří nemají nemoci, které by mohly bránit porozumění smyslu smlouvy.
8. Evangelium nabývá práva vlastnit dům na základě článku 551 občanského zákoníku od okamžiku, kdy nastal stát. registrace převodu vlastnictví.
9. Veškeré náklady spojené se státní registrací podle smlouvy o darování nese dárce.
10. Smlouva, která má být uzavřena, nese všechny dohody mezi oběma stranami týkající se předmětu smlouvy. Další práva stran neuvedených v dárcovské smlouvě budou stanovena v souladu s právem Ruské federace.
11. Podle článku 574 občanského zákoníku Ruské federace musí být dary do bytu registrovány u Úřadu federální služby pro státní registraci pro (název oblasti). Smlouva o darování bude považována za uzavřenou pouze tehdy, bude-li zaregistrována.
12. Smlouva o darování bude považována za ukončenou, pouze pokud ji zákon povolí.
13. Tato smlouva je ve dvojím vyhotovení, které má stejnou sílu. Jedna je dána dárci, druhá je udělena a třetí je přidělena Úřadu federální služby státní registrace pro (název regionu).
- Obě strany dále podepsaly své podpisy.
Není-li v bytě registrován nikdo, stačí uvést osvědčení od Zheky. Pokud tam jsou ti, kteří jsou tam registrováni, pak by to mělo být uvedeno ve smlouvě a pořadí jejich vystěhování.
Pokud má dárce manžela, je to pro něj nezbytnépísemný souhlas s darováním.
Jaké dokumenty jsou požadovány
K registraci dárcovské smlouvy budou vyžadovány tyto dokumenty:
- Doklady k bytu, kterým se zřizuje právo k němu, potvrzení o vlastnictví
- Pasy obou stran
- Všechny tři kopie darů pro byt 76) Přítomnost potvrzení o zaplacení státního cla
- Odkaz na to, kdo je v bytě registrován
- Souhlas muže s darem, ověřený notářem
Registrace probíhá do 30 dnů.
Doklady potřebné pro vyhotovení dárku k bytu:
- Dokument potvrzující právo na majetek dárce
- Dokument oceňování bytů
- Prohlášení o tom, kdo tam žije, je registrováno
- Je-li jedna strana nezpůsobilá, musí být dán souhlas opatrovníka .
- Pokud si smlouvu nevymyslíte sami, ale případ jste svěřili jiné osobě, musíte poskytnout smlouvu o důvěře týkající se
- Souhlas všech vlastníků tohoto domu k darování
- Státní osvědčení. registrace
- Pasy obou stran
- Samotná smlouva o darování, kde jsou podepsány podpisy obou stran
- Katastrální nemovitosti
- Souhlas muže ověřeného notářem
V procesu registrace daru do bytu je daň přímo závislá na tom, zda jsou obě strany příbuznými. Pokud to nejsou příbuzní, daň bude 13 procent z ceny bytu. Nejsou to však jediné náklady, které na vás v procesu vypracování smlouvy o darování čekají.pomoci právníků, notářů.
Nemělo by se zapomínat, že v případě úmrtí dárce nemůže být darya registrována, takže je nutné okamžitě zaevidovat dokumenty, pokud je smlouva již ve vašich rukou. Pokud chcete darovat dítě, souhlas druhého rodiče není nutný, ale existuje podmínka: privatizace sídliště částmi mezi členy rodiny