Zahrnuje balkon v celkové ploše bytu: co je třeba zvážit při koupi domu

Kupující při uzavírání investiční smlouvy o koupi s developerem často zajímá otázku výpočtu hodnoty transakce. Zejména balkon vstupuje do celkové plochy bytu, a která část bude zohledněna v budoucnu s měsíčním nájemným nájemného? Z hlediska legislativy Ruské federace jsou akce developerů využívajících skutečnou plochu balkonů při výpočtu ceny bytu protiprávní, protože jejich hodnota by měla být vypočítávána pomocí koeficientů snížení.

Balkon je zahrnut do celkové plochy smlouvy s developerem

Pokud budeme analyzovat článek 15 občanského zákoníku Ruské federace "Objekty rezidenčního práva", zejména odstavec 5, pak zjistíte, že:

  • Celková plocha obydlí se vypočte sestavením oblastí všech jeho částí .
    To znamená, že je zohledněn jako prostor pro domácí potřeby, jakož i pomoc související s ubytováním lidí v obytném prostoru;
  • S výjimkou oblasti verand, teras, balkonů a lodžií.
  • Odkaz: To neznamená, že developer, který vznikl náklady na stavbu domu, by měl jednoduše dát balkon nebo terasu budoucím kupujícím.

    Platí se, ale při určování spravedlivé ceny se použije faktor snižování plochy balkonu, protože jej nelze považovat za obytný prostor.

    Pochopení způsobu výpočtu plochy balkonu při koupi bytu

    Obsah
    1. Příčiny zmatku
    2. Způsob použití sníženíkoeficienty
    3. vyhnutí se zbytečné přeplatek

    příčiny záměny

    Pojďme se podívat na vývojářského hlediska a pokusit se pochopit, co je motivuje v této situaci:

  • Požadavky stavebními předpisy;
  • přání, aby neinformovaným kupce.
  • Získání kopii technického plánu BTI

    „Zmatek, který vede k podvodům“ - toto tvrzení je často slyšet od kupujících v novostavbách, které se snaží objasnit celkové životní prostor a bytů.

    Znění dohody equity „oblast obecně projektu“ zahrnuje balkon - lodžie celková plocha není zahrnuta, protože výklad odpovídá pojmu použitého v konstrukci a použití ve svazku .

    Při technické pas BTI dokumentace také uvádí „obecnou oblast“ jako koncept použitý záměrné. Tento údaj zahrnuje oblast, která podléhá balkony, teplý nebo studený.

    se zvýšila velikost balkonu

    Avšak rozumí se, že:

  • Nový LCD RF Pojem „životní prostor“ se nepoužívá;
  • Odborníci BTI provádět všechna měření k účtu pro dokončený objekt, ale algoritmus zástavba nezahrnuje vnější design, který není zahrnut v balkon celkové ploše;
  • Celková plocha pasu BTI (oblast zvažuje balkon) tiskoviny odkaz, aby bylo pro porovnání s dříve vydaných dokladů;
  • Referenční: Zvýšení plochy balkonu (rekonstrukce nebo propojení balkonu s místností) dále vyžaduje zavedení změn technického pasu a nutně ovlivnit velikost nájemného.

    Pokud se developer nesnaží podvádět kupující, pak při prodeji bytů v bytovém domě uplatní při výpočtu cen zvláštní cenové faktory.

    Proto, pokud kupující nejsou si vědomi takové situace, pak možné podvody, protože kupující souhlasí s cenou za 1 čtvereční. m bydlení.

    Metoda použití koeficientů snížení

    \ t

    Jako příklad lze uvést možnost výpočtu nákladů na bydlení s použitím a bez použití těchto koeficientů:

  • Koupě bytu o rozloze 60 m2. m, kde celková plocha zahrnuje balkon 4 m2. m lodžie 6 m2. m bez použití snížení koeficientů, bude kupující zaplatit náklady na dům - 50 metrů čtverečních. m, stejně jako 10 m2. Interiér balkonu a lodžie (4 + 6).
  • Při nákupu podobného bytu, ale s použitím koeficientů snížení, kupující zaplatí za nákup následujícím algoritmem:
  • pro 50 sq. m užitné plochy bytu platí plné náklady;
  • pro balkon 4 m2. m s přihlédnutím ke spouštěcímu faktoru 0,3;
  • pro lodžii 6 m2. m. s přihlédnutím ke snižujícímu faktoru 0,5.
  • Správným přístupem ke koupi domu je projednání nákladů na metr čtvereční

    .

    Jak se vyhnout nadměrnému přeplatku

    Jediným správným řešením této situace je důkladná studie investiční dohody. A častotito potenciální kupci zahrnují odborníky v kategorii zaměstnanců ZISZ, stavebních a projekčních organizací, realitních kanceláří atd.

    Podle statistik je průměrná cena za metr čtvereční. Měřič bytů v novostavbách v roce 2013 je:

  • Moskva - 200 000 rublů za metr čtvereční M. m;
  • Nižnij Novgorod - 60 500 rublů za metr čtvereční. m
  • Petrohrad - 100 000 rublů za metr čtvereční M. m;
  • Belgorod - 58 000 rublů na metr čtvereční. m;
  • Chabarovsk - 73 800 rublů za metr čtvereční. m;
  • Jekatěrinburg - 69 700 rublů za metr čtvereční. m;
  • Při vstupu balkónu do společného prostoru se samozřejmě ukazuje, že částka přeplatku je poměrně významná. Náklady na pomoc odborníků při uzavírání kupní smlouvy se tedy nutně ospravedlňují.

    Závěry: změny v právních předpisech v oblasti bydlení vedly k situaci, kdy ne všechna jeho ustanovení jsou vykládána jednoznačně. Proto je třeba v otázce zohlednění plochy balkonů a lodžií důkladně rozebrat.