Nákup nové nemovitosti - příjemný a živější výkon, ale registrace a registrace této nemovitosti často způsobuje bolesti hlavy. Při nákupu garáže se jedná o kapitálovou výstavbu, je nutné podstoupit postup opětovné registrace práv k nemovitostem a transakcím s nimi v Jednotném státním rejstříku. Opětovná registrace je nutná po nákupu, dědictví, převzetí do daru a jiných transakcích s majetkem, které způsobují změnu vlastníka.
Složitost operace závisí na tom, zda je garáž registrována podle všech pravidel před transakcí s ním? Pokud ano, budete mít sotva problémy, a pokud ne, budete muset uklidit.
Opětovná registrace garáže po zakoupení
První věc, kterou musíte udělat, je vybrat zdánlivě vhodnou garáž pro nákup, abyste zjistili, zda má její vlastník osvědčení o vlastnictví garáže. Můžete požádat majitele, aby prokázal, nebo, pro větší jistotu, se obrátit na agenturu, která provádí státní registraci práv vlastníků nemovitostí. K žádosti musí být přiložena kopie cestovního pasu a kopie potvrzení o zaplacení poplatku.
Druhým krokem je zajistit, aby podíl za garáž zaplatil zcela a sledoval „historii“ garáže alespoň předcházejícímu majiteli. Zeptejte se prodávajícího na kupní nebo prodejní smlouvu, která potvrzuje zákonnost nákupu garáže pro ně.
Podívejme se podrobněji na dvě varianty:
- Stávající držitel je držitelem osvědčení o státní registraci .
- Žádné osvědčení
Pokud jste přesvědčeni, že garážregistrovaný u současného vlastníka a získaný legálně, je nutné uzavřít kupní smlouvu. Musí být vyhotovena ve třech vyhotoveních a předložena registrační komoře k zápisu. Akt o převzetí a převodu předmětu je připojen k kupní smlouvě.
Jak vidíte, zákon stanoví samostatnou registraci a smlouvu o prodeji a převodu vlastnictví. Obdobná opatření se uplatňují při uzavírání smlouvy o darování. Ale když dědictví je registrován pouze převod vlastnictví. Kupní smlouva nemusí být registrována u notáře, to lze provést dobrovolně, pokud si přejete splnit podmínky smlouvy.
Současný majitel garáže a vy (kupující) jdete na oddělení, které provádí státní evidenci práv vlastníků nemovitostí, s níže uvedenými dokumenty.
Prodávající je povinen předložit k opravě garáže tyto doklady:
- Prohlášení o zápisu převodu práva \ t
- Osvědčení o státní registraci vlastnictví garáže
- Dokument potvrzující důvody, proč se prodávající vlastnických práv (např. Kupní smlouva) objevil
- Kopie výpisu z technického pasu ZISZ na předmětu \ t
- Prodejní a kupní smlouva ve třech vyhotoveních
- Osvědčení o převzetí ve třech vyhotoveních
- Příjem platby státního cla
- Notářsky ověřený souhlas manžela /manželky k uzavření dohody, pokud existuje
Kupující stanoví:
- Prohlášení o státní registraci práva na garáž
- Notářsky ověřený souhlas jejího manžela ke koupi
V průběhu měsíce budou žádosti a dokumenty zpracovány a obdržíte Osvědčení o státní registraci práva na garáž ve vašem jménu.
Nyní se podívejme na méně příznivou variantu - současný vlastník garáže nemá požadovaný certifikát. Jak být? V ideálním případě musíte oba jednat podle následujícího plánu:
Opět platí, že existují dva způsoby, vše závisí na okolnostech.
První okolnost. Současný držitel nemá osvědčení, protože právo na garáž bylo zaregistrováno k 31. 1. 1998. Pokud byla garáž navržena správně v souladu s právními předpisy platnými v té době, tři výše uvedené kroky mohou být současně, tj. Zaregistrovat právo do garáže současně se zcizením nemovitosti.
Za tímto účelem musí prodávající vedle výše uvedených dokladů a místo osvědčení o státní registraci poskytnout:
- Prohlášení
- Pas
- Právní doklady pro garáž (kupní smlouva, dar, apod.), Jedním slovem, doklady potvrzující zákonnost přechodu do garáže a její registrace v souladu se zákonem
- Katastrální pas
- Příjem platby státního cla
Okolnost druhé, nejnepříznivější. Majitel garáže nenínemá v rukou žádné právní dokumenty, nebo jsou velmi nespolehlivé, nebo některé dokumenty chybí. V tomto případě legálně koupit garáž a bez problémů nebude znovu vydána. Současný majitel bude muset nejen dopracovat právo na garáž předem, ale také předložit ji předem u soudu.
Z této situace existuje jednoduchý způsob, jak kupující a prodejci garáží používají všude. Prodávající a kupující přijít do hlavy SSC a napsat prohlášení: prodávající o výstupu svého družstva, kupující pro přijetí do družstva. Prodávající vydává členskou knihu předsedovi družstva. Provádí se úkon přijetí a předání garáže a kupní smlouvy. Kupující obdrží členskou knihu a místo předchozího majitele pokračuje v používání garáže.
V tomto případě se kupující nestane plným vlastníkem garáže, nebude-li to nutné, nebude se moci bez problémů registrovat. V případě situací vyšší moci, jako je například demolice garážového družstva ze strany úřadů, zůstává kupující na rozbitém žlabu. Nedoporučujeme používat tuto metodu, navzdory své jednoduchosti.
Opětovná registrace garáže v případě jejího dědictví
Je-li garáž zděděna, to znamená, že osoba je dědicem první etapy nebo následných front v nepřítomnosti dědiců předchozích front, nebo že obdrží garáž podle vůle, garáž je vydána ve vlastnictví jedním ze dvou způsobů.
První cesta se používá v případě, kdy dědic nezaplatil svůj plný podíl v SSC. Podle zákonadědic vydává členství v družstvu sám, to znamená, že v rejstříku jeho jméno nahrazuje jméno zesnulého a vydává členskou knihu v jeho jménu. Nový vlastník nadále platí podíl a poté používá standardní postup pro přestavbu garáže GSC.
V tomto případě stačí shromáždit pouze tyto dokumenty:
- Osvědčení vedoucího družstva o zaplacení podílu za garáž v plné velikosti (2 kopie)
- Katastrální pas
- Potvrzení o zaplacení státního cla (nezbytné údaje o zaplacení budou poskytnuty na místě), pouze zkopírujte potvrzení
- Pas a fotokopie žadatele
V Úřadu budete s pomocí odborníka podávat žádost v elektronické podobě, ke které budou připojeny dokumenty.
Druhým způsobem - výplata akcií a nepřítomnost osvědčení o zápisu - to je opět typické pro garáže, jejichž podíl byl zaplacen před rokem 1998. Podle článku 4 čl. 1 písm. 218 Ústředního výboru garáže Ruské federace je stále považováno za součást dědictví. Osvědčení o právu na dědictví se vydává notáři při předložení osvědčení o SSC, technického (katastrálního) pasu, potvrzení o úmrtí zůstavitele a dokladu potvrzujícího pravomoci dědice.
Pokud notář odmítne uznat garáž jako součást dědictví, bude muset jít na soud. Pokud nenastaly problémy s notářem, je opětovné vydání provedeno podle standardního schématu, s jediným rozdílem, že kromě jiných dokladů, potvrzení o úmrtí zůstavitele a potvrzení o právu na dědictví (od).
V každém případě může být opětovná registrace prováděna podle nestandardního systému nebo zcela nemožná. V tomto případě existuje spousta právních úskalí, jejichž objasnění je vhodné se obrátit na zkušeného advokáta.
