Porušení integrity střechy je vážný problém, který vyžaduje okamžité řešení. Po zafixování všech poškození střešního dortu v příslušném dokumentu je proveden odhad opravy střechy, jejíž vzor je uveden na konci tohoto článku.
Bytové domy a soukromé domy
Střešní krytina může selhat z několika důvodů, především :
- vypršení životnosti (přirozené opotřebení materiálu);
- náhodné mechanické poškození povlaku;
- vady střešní krytiny;
- výsledek nesprávně provedené instalace.
Pokud jde o soukromý dům, doporučuje se zavolat specialistu, aby určil stav střechy a rozsah budoucí práce. Pomůže posoudit požadované finanční investice a provést podrobný odhad. Tento přístup vám umožní optimalizovat náklady na nouzové, současné nebo velké opravy.
Obyvatelé bytových domů by měli fungovat podle stejného systému, ale odborník, který posuzuje škody, musí být zástupcem řídícího orgánu odpovědného za obsah budovy. Chcete-li zavolat technického pracovníka k posouzení stavu střechy, musíte předložit písemnou žádost řídící organizaci. Technický pracovník zkoumá střechy a byty horních pater, které jsou ovlivněny deštěm nebo roztátou vodou, a vše podrobně zachycuje.dostupné poškození vadných informací. Doporučuje se přidat fotografie poškození. Ve stejném dokumentu jsou stanovena nezbytná opatření pro obnovu staveb a střešní krytiny.
Odhad nákladů na opravy vychází z vadných informací, a proto by měl být zohledněn co nejpřesněji.
Náklady na opravy
Odhad nákladů na generální opravu střechy dává příležitost odhadnout úroveň budoucích finančních investic, aby se zabránilo nadměrnému vynakládání finančních prostředků.Náklady na plánované opravy střechy závisí na následujících parametrech :
- celková plocha střechy (čím větší plocha, tím dražší je oprava);
- druh a náklady na materiál pro uspořádání střešního dortu;
- stupeň poškození povlaku a vnitřních vrstev střešního koláče;
- objemy prací (vyloučení místních škod bude stát podstatně méně než velké opravy);
- náklady na samotné materiály a jejich dodání;
- odměny za práci s přihlédnutím ke složitosti a specifičnosti instalace použitých materiálů;
- úhrada za použití speciálního vybavení (v případě potřeby jeho použití).
Odhad vyžaduje odborný přístup, protože při instalaci různých materiálů je nezbytné zohlednit vlastnosti použití a náklady. To umožňuje vyhnout se dalším nepředvídaným nákladům.
Sestavování odhadů
Jak provést odhad oprav střechy? Obvykle je vadný pro výpočet odhadupoznámka podrobně uvádějící typy a objemy nezbytné práce, typy a množství požadovaného materiálu. Pro přepočet těchto údajů na hotovostní ekvivalenty jsou potřebné odhady, které vám umožní vypočítat náklady na opravy.
Odhad se provádí s povinným údajem :
- pořadové číslo;
- kódy zdrojů a normy;
- název díla a náklady na jeho provedení;
- jednotky měření;
- počet jednotek;
- náklady na jednotku měření (v rublech);
- korekční koeficienty;
- konverzní koeficienty;
- koeficienty stoupání zimy;
- celkové náklady (v rublech).
Odhad nákladů na opravu střechy musí zahrnovat výpočet nákladů na přípravné práce.Mohou zahrnovat :
- demontáž vícevrstvých válcovaných střešních krytin;
- demontáž spojky;
- demontáž izolačních a parotěsných vrstev;
- demontáž parapetů;
- demontáž drenážního systému (stěnové žlaby, odvodňovací nádrže);
- demontáž střechy vedle svislých konstrukcí.
V odhadu je uvedeno: rekonstrukční práce, například :
- parapetní zařízení;
- Střešní základní nátěr;
- pokládání parotěsných a tepelně izolačních vrstev;
- uspořádání potěru;
- zařízení na přilehnutí střešní krytiny ke svislým konstrukcím střechy;
- instalace odvodňovacího systému;
- restaurování nebo opravy větrání a /nebokomínové trubky;
- montáž dokončovacích střešních krytin.
Pořadí prací závisí na typu střechy a druhu použitých materiálů. Oprava střechy může znamenat obnovu hydroizolační vrstvy a kompletní výměnu povrchové úpravy na nové.
Po zadání všech potřebných údajů do odhadu se vypočítají náklady na každou položku (materiál nebo druh práce) a poté se vypočte celková výše finančních nákladů. Odhad střešních prací je oficiálním dokumentem, který musí být ověřen osobou, která provedla odhad, a kdo ji zkontroloval. Po ověření je odhad zaslán ke schválení a schválení vedoucím řídící organizace.
Příklad odhadu nákladů na opravu střechy :
