Koupě domu je důležitým krokem v životě lidí. Připravuje se na dlouhou dobu, vybírá peníze, volí dobrou možnost bydlení s odpovídající cenou. Kromě toho, řešení peněžních problémů s nákupem úvěru nebo jiných platebních metod. Někdy paralelní prodej jeho domu nebo majetku zdědil. V nepokojích a problémech nemůžete být nezodpovědní k provádění dokumentů, i když jsou všechny transakce plánovány na základě zkušených realitních kanceláří.
- Volba bydlení
- Neschopnost koupit bydlení, pokud jsou registrovanými nezletilými děti
- Různé problémy
- Dokumenty ke koupi domu
- Daňové odpočty při koupi domu v Rusku
Volba bydlení
Nákup domu vyžaduje velké úsilí. Těžký proces je jeho volbou. Mělo by se vzít v úvahu všechny nuance:
- kvalita a rok výstavby objektu;
- vzhled a velikost obydlí;
- materiál, ze kterého bylo těleso vyrobeno;
- stupeň izolace a zvukové izolace;
- dobrá kombinace ceny a kvality;
- umístění, okolní infrastruktura;
- šetrnost k životnímu prostředí a mn. atd.
Návrh nabytého bydlení by měl být proveden kompetentně, aby bylo možné dále sjednat daňový odpočet při koupi domu.
Neschopnost koupit bydlení v případě registrovaných nezletilých dětí
Důležitou podmínkou pro evidenci dokladů pro nákup domu je dostupnost registrovaných nezletilých k prodeji v domácnostidětí Zpravidla nepředepisují malé děti, jsou automaticky považovány za zohledněné v místě registrace matky. Takový dům na prodej nemůže být vydán notářem, pokud dítě nemá jiné, nic horšího bydlení, a tam je povolení správní rady na prodej. Získání povolení v sociálních službách na ochranu práv dětí není tak snadné. A co když jste už tento dům slíbil? A prodejci, lidé, nízcí příjmy, které utratili. Soudní záležitosti nejsou tak rychle vyřešeny a splácet dluh, takové líto prodejci nebudou schopni. Proč vytvořit zbytečné potíže? Je lepší si předem zkontrolovat doklady o koupi domu.
Různé problémy
Při určování zákonného vlastníka pozemků a budov vzniká mnoho problémů. Kupující často uzavírají dohody, platí platby předem osobám, které nevlastní majetek. Když se všechno ukáže, čas je ztracen, peníze nelze vždy vrátit. Často existují případy prodeje nemovitosti za falešnou plnou moc. Při koupi bydlení je nutné ověřit pravost plné moci u specialisty a skutečnou existenci majitele, kterému věří, že provede transakci k prodeji svého majetku. V tomto případě byste měli kontaktovat majitele a zjistit, zda vydal jeho plnou moc. I když podvodníci mohou poslat kupujícího chybnou stopou, směřující k zraněné osobě.
Při kontrole dokladů pro nákup domu by se neměly zanedbávat informace sousedů, okresu, prodavačů v obchodě (znají spoustu zajímavých faktů ze života malého města nebo obce). Z praxeJe známo, že při nákupu prostor se podvodníci často nacházejí i mezi lidmi s doporučeními. Proto by mělo být na vlastní oči, abyste byli přesvědčeni o pravosti a dostupnosti všech dokumentů pro nákup domu: certifikáty a akty, výpisy a technicko-normativní dokumentace.
Dokumenty pro nákup domu
Navzdory doporučením prodávajícímu se ujistěte, že existuje skutečná dokumentace pozemků a budov, které se na něm nacházejí. Hlavním dokumentem pro koupi domu je Osvědčení o státní registraci vlastnictví. Když bydlení ještě nebylo znovu vydáno, pak se lze spolehnout na státní listinu - potvrzení o státní registraci práva, která jde na notáře na základě vůle nebo jiných smluv.
Nedílnou součástí je technický pas. Toto je nejdůležitější dokument charakterizující strukturu. Zobrazuje výkresy a velikosti obytného prostoru a všech budov.
Prodej vyžaduje vysvětlení domu. Tento dokument je doplňkem pasu a zobrazuje ukazatele celkové a obytné plochy domácnosti, obsahuje fotografie, výkresy místností, hodnocení a seznam hlavních materiálů, ze kterých je budova postavena. Tento dokument specifikuje jméno vlastníka a celkovou odhadovanou hodnotu budovy. Z tohoto ukazatele bude záviset výše daně zaplacené státem během operace.
Jedním z hlavních dokumentů je akt vlastnictví půdy a zvláštní výpis, který upravuje určité katastrální číslo. Tyto dokumenty musí být získánydostupnost technické dokumentace na pozemku s prováděním normativně-peněžního ocenění pozemků.Odkaz na registrované rodinné příslušníky vydává obecní rada nebo příslušné úřady v den působení notáře.
Notář, který provádí dohodu, může vyžadovat domácí knihu.
Kromě těchto dokumentů pro nákup domu bude potřebovat pasy a počty daňových poplatníků rodinných příslušníků pasu prodejce a kupujícího s kódem. Veškeré nezbytné kopie notáře jsou osobně z autentických dokumentů.
Notář odpovídá za správnost registrace dokladů pro nákup domu. Za svou práci trvá 2-2,5% z odhadované výše bydlení, což je uvedeno v explikaci nebo dohodou. Notář provádí domácí inspekci pro skutečnosti, které prodej zakazují. Informace jsou kontrolovány s ohledem na jednání prodávajícího více než jednou ročně z prodeje. V tomto případě se platí větší procento daně.
Daňové odpočty při koupi domu v Rusku
Od roku 2014 Rusko mírně změnilo pravidla pro daňové odpočty. (hypotéka, bydlení, studium na ústavu). Díky této formě podpory státu lze vrátit část peněz odpovídající výši zaplacené daně z příjmů. Srážku ve výši 13% předepisuje 220. článek daňového řádu. To znamená, že pokud osoba, která si koupí dům, je oficiálně zaměstnána a řádně platí daň z příjmu, pak může vrátit částku, která připadá na daň z příjmu, tj. 13% (od roku 2014)rok je více než odpočet od 2 milionů rublů, což je 260 tisíc rublů.) Pravidla, která platí pro ty, kteří nedostávali srážky z jiných objektů bydlení, je vydávána jednou.
Je vhodné získat takovou formu odškodnění pro rodiny 4 a více osob. V tomto případě může vhodnou formu státní podpory využívat v určité míře všichni členové rodiny. Je-li daň z příjmů zaplacená za rok na pracovišti nižší než daňový odpočet na bydlení, zbývající částka bude přijata v následujícím roce av následujících letech. Příjem částky je možný prostřednictvím pobočky banky nebo na pracovišti. Práce je přivedena na úřad, který stanoví výjimku z placení daně z příjmu na pracovišti po určitou dobu.
